一線城市同比上漲整體接近20% 

12月18日，國家統計局公布了2013年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中幾乎所有的城市房價同比環比價格均上漲，同比價格變動中，最高漲幅為21.9%。其中北京同比上漲16.3%，上海同比上漲18.2%，廣州同比上漲20.7%，深圳同比上漲20.6%，一線城市同比上漲整體接近20%。

一線城市大面積戶型價格相對漲幅較緩

從2013年11月一線城市新建商品住宅分類價格指數中，可以看出，一般大面積戶型（144平米以上）價格相對漲幅較緩，小面積戶型價格相對漲幅較快。

圖表1：2013年11月一線城市新建商品住宅分類價格指數

資料來源：前瞻產業研究院

2014年一線城市房價將繼續上漲，漲幅放緩

2013年一線城市漲幅20%，主要是因為以下幾個方面：一是這些城市資源高度集中，人口基數龐大，市場剛需旺盛。二是一線城市土地供求不平衡，地少人多；三是地價瘋狂上漲。

一線城市剛需旺盛，短期內很難看到房價下行的趨勢，預計2014年房價將繼續上漲，但漲幅會放緩。

房地產商未來發展之路：商業地產

雖然房價仍在上漲，但是住宅地產投資風險加大是事實。房地產商的未來則在商業地產，前瞻產業研究院發布的《2014-2020年中國商業地產行業發展趨勢與投資決策分析報告》顯示隨著商業地產項目產品的逐漸發展成熟，城市綜合體項目將是今后商業地產企業的重要競爭領域。一線城市與主要二線城市商業地產市場的飽和將促使企業加快向內地拓展的步伐，前瞻預計未來3-5年內城市綜合體增量將以中西部為主，其中成都將成為一枝獨秀，增量接近3000萬平方米，達到2757萬平方米。而昆明、西安、沈陽、合肥、重慶幾個中西部重點城市，增量均在1500萬平方米以上。