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府谷恐成鄂爾多斯第二 樓市崩盤再度來臨

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20 李宇浩 ? 2014-03-22 16:13:52  來源:前瞻產(chǎn)業(yè)研究院 E2685G1

 近日,陜西省府谷縣債權(quán)人滿城討債,一時風(fēng)聲鶴唳,其民間借貸體系出現(xiàn)了崩盤的跡象。民間借貸崩盤,也造成了府谷全縣的信用危機,并由此帶來資金鏈的普遍收緊。其房地產(chǎn)市場尤其敏感,有些樓盤價格已經(jīng)出現(xiàn)了腰斬,府谷縣恐步鄂爾多斯后塵。

實際上,從2012年開始,府谷縣的民間借貸鏈條就開始全面斷裂,而其根源在于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟支柱--煤炭行業(yè)的走低。府谷縣位于陜西省最北端,隸屬陜西省榆林市,經(jīng)濟綜合競爭力居全國百強、西部十強。府谷自然資源富集,是國家級陜北能源化工基地的重要組成部分,國家"西煤東運"、"西電東送"、"西氣東輸"的重要樞紐。

與鄂爾多斯類似,府谷縣經(jīng)濟發(fā)展高度依賴煤炭資源。2012年,府谷縣煤炭產(chǎn)量達到了6922萬噸,占陜西省煤炭產(chǎn)量的比重為14.95%,是名副其實的煤炭大省。2012年,府谷縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值450.52億元,占陜西省GDP的比重為3.12%。其中,第二產(chǎn)業(yè)增加值為396.05億元,地區(qū)生產(chǎn)總值中三次產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)比為1.2:87.9:10.9。

從工業(yè)經(jīng)濟構(gòu)成來看,府谷縣經(jīng)濟發(fā)展嚴重依賴煤炭資源。2012年,府谷縣實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值615.5億元,其中煤炭業(yè)工業(yè)產(chǎn)值達到了390.12億元,占比為63.38%;實現(xiàn)工業(yè)增加值392.25億元,其中煤炭業(yè)工業(yè)增加值達到了292.96億元,占比為74.69%。

2012年陜西省府谷縣工業(yè)經(jīng)濟構(gòu)成情況(單位:億元,%)

2012年陜西省府谷縣工業(yè)經(jīng)濟構(gòu)成情況

資料來源:前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

在煤炭經(jīng)濟的支撐下,府谷縣大力通過投資推動經(jīng)濟發(fā)展。從2006年到2012年,府谷縣固定資產(chǎn)投資從28.45億元增加到335.71億元,年均增長率達到了50.89%。而固定資產(chǎn)投資在經(jīng)濟發(fā)展中的作用越來越大,其固定資產(chǎn)投資占GDP的比例從67.35%增加到74.52%。

整個縣域經(jīng)濟發(fā)展被投資綁架,而投資的快速增長也帶動了對資金的饑渴。2012年,府谷縣金融機構(gòu)發(fā)放各項貸款余額241.56億元,占其固定資產(chǎn)投資規(guī)模的比重僅為71.95%。正規(guī)融資渠道難以支撐當(dāng)?shù)氐耐顿Y需求,客觀上為民間借貸融資的發(fā)展提供了豐富的土壤。

在地方政府的積極推動和投資示范作用下,府谷縣民間借貸活躍,而且大多與官方關(guān)系密切,甚至關(guān)系"曖昧",也有的只是一些"資本投機者"。府谷縣最高的時候,府谷縣民間借貸的利息達到3分5,也就是年利率42%,而同期的銀行整存整取一年期存款利率只有3.5%左右,民間借貸的利率已經(jīng)遠超央行規(guī)定的4倍限額。

正如近期發(fā)酵的宏昌鑫案例,面對如此高的利率,投資者不可能不知道其中所蘊含的風(fēng)險。但是,投資者依然選擇了冒險,很大程度上是因為傳說該公司老板"有政府背景"。

府谷縣的案例為我們提供了西部城市城鎮(zhèn)化過程中的發(fā)展教訓(xùn)。盡管一些西部城市能夠依賴當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源快速發(fā)展,但是很難再短時間內(nèi)形成支撐地方經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)生動力,一旦自然資源耗盡或開發(fā)投入停止,這些城市就會出現(xiàn)發(fā)展停滯的現(xiàn)象。

縱觀整個西部經(jīng)濟發(fā)展,根據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《2014-2018年中國招商引資模式與區(qū)域振興規(guī)劃分析報告》分析顯示,共有四種基本的發(fā)展模式:推動發(fā)展型、資源開發(fā)型、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)型和開放開發(fā)型。

對于府谷縣、鄂爾多斯這樣的自然資源豐富地區(qū),自然會選擇資源開發(fā)型的發(fā)展模式。但是,除了應(yīng)該立足于本地資源外,更應(yīng)該采取有力措施促進能源、原材料工業(yè)的發(fā)展,從而帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。這才是西部資源城市避免鄂爾多斯困境的不二法則。

本文來源前瞻產(chǎn)業(yè)研究院,內(nèi)容僅代表作者個人觀點,本站只提供參考并不構(gòu)成任何投資及應(yīng)用建議。(若存在內(nèi)容、版權(quán)或其它問題,請聯(lián)系:service@qianzhan.com) 品牌合作與廣告投放請聯(lián)系:0755-33015062 或 hezuo@qianzhan.com

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作者 李宇浩
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