國(guó)際購(gòu)物中心對(duì)奧特萊斯的定義是由工廠直銷店組成的購(gòu)物中心；至少50%的租戶是工廠直銷店，并向消費(fèi)者提供品牌產(chǎn)品。我國(guó)奧特萊斯始于2002年北京建立，到目前為止已經(jīng)發(fā)展至83個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模，商業(yè)面積達(dá)到了549萬(wàn)平方米。

我國(guó)奧特萊斯行業(yè)依然處于跑馬圈地的階段，奧特萊斯除擁有處理庫(kù)存的作用外，還以扁平化供應(yīng)鏈、頂級(jí)品牌組合、優(yōu)質(zhì)消費(fèi)體驗(yàn)建立工廠直銷店，隨著國(guó)內(nèi)消費(fèi)的升級(jí)以及百貨流通模式的低下，未來(lái)供應(yīng)鏈效率更高的奧特萊斯將在國(guó)內(nèi)迎來(lái)快速發(fā)展期。

2008-2014年一季度我國(guó)主要上市百貨企業(yè)收入增速（單位：%）

資料來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2014-2018年中國(guó)奧特萊斯開發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式市場(chǎng)前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》顯示，奧特萊斯的經(jīng)營(yíng)核心理念是“品牌+折扣”，本質(zhì)上是工廠直銷店集群。奧特萊斯業(yè)態(tài)的選址、布局、業(yè)態(tài)比例、商品結(jié)構(gòu)等都有一定的要求。其中奧特萊斯經(jīng)營(yíng)的國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名品牌的比例不宜低于70%，國(guó)際一線品牌達(dá)到30%以上，二線品牌達(dá)到50%左右；此外，奧特萊斯所售商品中零售價(jià)6折以下的商品所占的比例不宜低于80%。奧特萊斯直接向廠商和品牌商招租縮短流通的層次，為消費(fèi)者帶來(lái)實(shí)惠的低價(jià)。

奧特萊斯的出現(xiàn)已經(jīng)有一百多年，在上世紀(jì)70年代，美國(guó)傳統(tǒng)百貨渠道由于經(jīng)濟(jì)滯漲、收入增速放緩等影響導(dǎo)致大量庫(kù)存擠壓，奧特萊斯作為品牌商清理國(guó)際庫(kù)存渠道迅速發(fā)展，各類品牌設(shè)立工廠直銷店聚集成為奧特萊斯，專門負(fù)責(zé)處理下架斷碼過(guò)季的庫(kù)存。隨著奧特萊斯在美國(guó)的發(fā)展成熟，奧特萊斯的角色逐漸從清庫(kù)存發(fā)展成工廠直銷和品牌折扣兩大功能。

我國(guó)從2002年在北京開始出現(xiàn)奧特萊斯--北京燕莎奧特萊斯，到現(xiàn)在全國(guó)已經(jīng)擁有83個(gè)項(xiàng)目，商業(yè)面積達(dá)到549萬(wàn)平方米。但是我國(guó)奧特萊斯行業(yè)處于跑馬圈地階段，許多奧特萊斯只是地產(chǎn)商低價(jià)拿地的手段，運(yùn)營(yíng)能力欠缺，難以引進(jìn)品牌工廠店，僅僅充當(dāng)清庫(kù)存的功能。只有北京燕莎、天津佛羅倫薩小鎮(zhèn)、百聯(lián)青浦等少數(shù)奧特萊斯以工廠直銷店的模式運(yùn)營(yíng)較為成功。

當(dāng)下我國(guó)百貨渠道產(chǎn)業(yè)鏈效率低下，同時(shí)服裝行業(yè)庫(kù)存高企，也間接推動(dòng)了奧特萊斯的發(fā)展。通常情況下，國(guó)內(nèi)外品牌通向終端消費(fèi)者都需要經(jīng)過(guò)總經(jīng)銷商、加盟商、百貨聯(lián)營(yíng)三層結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)一方面使得消費(fèi)者購(gòu)買成本推高，另一方面使得商品的流通效率偏低，由于市場(chǎng)信息的傳導(dǎo)的延遲，產(chǎn)生了巨額的庫(kù)存。近年來(lái)服裝行業(yè)的庫(kù)存高企，一直處于去庫(kù)存周期也是基于此原因。

奧特萊斯除了能夠清理庫(kù)存外，還可以通過(guò)其高效的供應(yīng)鏈管理推動(dòng)品牌大力發(fā)展工廠店渠道，開發(fā)專門的奧特萊斯產(chǎn)品線，設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單實(shí)用。與此同時(shí)，由于節(jié)約了中間的流通環(huán)節(jié)成本，奧特萊斯產(chǎn)品的零售折扣通常可以達(dá)到7折以下，使得終端消費(fèi)者真正受益，提高購(gòu)物體驗(yàn)。因此前瞻判斷，未來(lái)供應(yīng)鏈效率高、消費(fèi)體驗(yàn)滿意度高的奧特萊斯業(yè)態(tài)將迎來(lái)快速的發(fā)展期，成為國(guó)內(nèi)外品牌在我國(guó)渠道的主要發(fā)展方向。