截至2013年底，全國有各類養老服務機構42475個，擁有床位493.7萬張，相當于每千名老年人擁有24.4張養老床位。而統計公報顯示，我國60歲以上老年人口比重呈逐年攀升態勢，2013年全國60歲及以上老年人口達到20243萬人，占總人口的14.9%，其中65歲及以上人口13161萬人，占總人口的9.7%。同期，歐洲和美國的老齡人口數分別為1.19億和0.40億，這意味著中國的老齡人口數已超過整個歐洲，是美國的3倍。前瞻預測，未來中國老齡化進程將繼續加速，老齡化的加劇帶來的是養老公寓居住需求的爆發。

前瞻產業研究院發布的《2014-2018年中國養老公寓行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》分析，老年人口的增多使得養老床位“一床難求”，按照民政部的規劃，要力爭2015年底每千名老人擁有的養老床位數達到30張。然而從目前數字來看，每千名老人擁有的養老床位數量還很低，并且社區留宿和日間照料床位僅64.1萬張，占總體床位數比例僅為13%。

2015年，我國60歲以上的老年人的數量將達到2.15億，要達到民政部的數量要求就是645萬張床位，還要增長151萬張。從床位建設投入上來看，東部、中部、西部建設一張床位的投入分別是30-50萬元，20-35萬元，8-20萬元，按照20萬元一張的床位建設費來計算，也還要投進3020億元，一年要將近1510億元。

另外，從中國重點地區每千名老人的養老床位數情況來看，廣州、武漢、上海、北京等地區養老機構的床位數較為充足；濟南、天津等地區略高于全國水平；而像深圳、重慶、成都等地區床位數缺口較大。而較發達地區每千名老人床位數達60張的指標來看，我國的養老床位數還有很大的投資空間。

圖表1：中國重點地區每千名老人的養老床位數（單位：張）

資料來源：前瞻產業研究院整理

此外，據統計，2025-2040年期間，我國約有5000萬老年人需要通過專門的養老機構來養老。按照目前每人每年5萬元的養老費用計算，整個市場產值有2萬多億。隨著城市化和老齡化的加速發展，養老公寓行業將迎來快速發展的時期，未來的養老公寓將會超越其物質的形態，代表老年人一種新的生活方式。