聯(lián)合辦公區(qū)別于傳統(tǒng)辦公空間，與孵化器、眾創(chuàng)空間各有異同

聯(lián)合辦公是一種基于共享辦公空間的辦公模式。在共享空間中，服務(wù)提供商不僅為用戶提供基礎(chǔ)辦公環(huán)境和設(shè)施，以及完整的辦公服務(wù)解決方案，還提供如工商財稅法、融資等增值服務(wù)，并提供商業(yè)社交機(jī)會。聯(lián)合辦公空間作為一種共享辦公空間，相對傳統(tǒng)辦公，在成本、環(huán)境、辦公設(shè)施等方面具有較大的不同。

目前，部分聯(lián)合辦公品牌的定位囊括聯(lián)合辦公、眾創(chuàng)空間、孵化器，但這三者在客戶群體、服務(wù)內(nèi)容、盈利模式和空間特點(diǎn)方面有所不同。

自營、混營聯(lián)合辦公模式中誕生佼佼者，2018年行業(yè)融資額多為上億

聯(lián)合辦公空間可分為自營和混營兩種主要模式。自營模式是指聯(lián)合辦公企業(yè)從辦公樓開發(fā)商或業(yè)主方租用辦公樓，進(jìn)行設(shè)計和裝修，之后再將其出租。混營模式是指自營、加盟、合作經(jīng)營等多種形式的混合體。當(dāng)前，自營方式的聯(lián)合辦公空間以氪空間、wework等為代表，混營方式的聯(lián)合辦公空間有優(yōu)客工場、方糖小鎮(zhèn)等。

根據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2017-2022年中國聯(lián)合辦公行業(yè)商業(yè)模式與招商引資分析報告》,2018年初至8月15日，聯(lián)合辦公行業(yè)共發(fā)生8起投資事件，大多數(shù)在B輪之后，且融資額多為億元級別。

聯(lián)合辦公空間進(jìn)一步擴(kuò)大分布，行業(yè)將進(jìn)入整合期，頭部效應(yīng)將凸顯

截至2018年6月底，中國聯(lián)合辦公平臺數(shù)超過300家，布局網(wǎng)點(diǎn)數(shù)超6000多個，總體運(yùn)營面積達(dá)1200萬平方米，提供工位數(shù)達(dá)200萬個。

前瞻認(rèn)為，中國聯(lián)合辦公行業(yè)未來發(fā)展將呈現(xiàn)如下幾大趨勢。

行業(yè)進(jìn)入整合期，頭部效應(yīng)將凸顯。未來幾年，行業(yè)進(jìn)入整合期，低端的聯(lián)合辦公空間將退出市場，小品牌的聯(lián)合辦公空間將被整合到競爭實力強(qiáng)的品牌中，頭部效應(yīng)將凸顯，頭部玩家的競爭日益激烈。

盈利模式不斷完善，增值服務(wù)盈利能力增強(qiáng)。當(dāng)前，工位服務(wù)費(fèi)是聯(lián)合辦公企業(yè)盈利的主要來源，企業(yè)增值服務(wù)收入能力較低，盈利模式單一是每個聯(lián)合辦公企業(yè)面臨的難題。聯(lián)合辦公企業(yè)具備整合資源，構(gòu)建企業(yè)用戶生態(tài)的能力。未來，企業(yè)流量搭載、企業(yè)生態(tài)培養(yǎng)等將是盈利方向，增值服務(wù)能力增強(qiáng)，盈利收入結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步完善。

房地產(chǎn)開發(fā)商入局聯(lián)合辦公將是趨勢。聯(lián)合辦公的優(yōu)勢日益顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛入局聯(lián)合辦公，不同于其他聯(lián)合辦公企業(yè)“二房東”角色，房地方開發(fā)商省去租地的環(huán)節(jié)，專注于空間設(shè)計和服務(wù)。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場步入存量價值創(chuàng)造時代，運(yùn)營和資本的競爭日趨激烈，聯(lián)合辦公作為一種輕資產(chǎn)管理模式越來越受到房地產(chǎn)開發(fā)商的重視。

精細(xì)化運(yùn)營成為競爭的關(guān)鍵，智能化辦公將是趨勢。行業(yè)快速的增長使不少聯(lián)合辦公空間模式趨向雷同，服務(wù)質(zhì)量參差不齊。聯(lián)合辦公作為一種輕資產(chǎn)模式，精細(xì)化的運(yùn)營、高品質(zhì)的服務(wù)質(zhì)量、優(yōu)質(zhì)的用戶工作體驗，是行業(yè)持續(xù)發(fā)展、實現(xiàn)營利必經(jīng)之道。未來，聯(lián)合辦公市場會更細(xì)分，聯(lián)合辦公企業(yè)針對細(xì)分市場打造個性化、專業(yè)化的服務(wù)。

不同于傳統(tǒng)寫字樓，聯(lián)合辦公空間更強(qiáng)調(diào)用戶的體驗。聯(lián)合辦公企業(yè)深耕用戶實質(zhì)需求，采用人工智能、大數(shù)據(jù)技術(shù)、云計算等技術(shù)，提高辦公智能化水平，提升用戶體驗。如通過管理系統(tǒng)實現(xiàn)對聯(lián)合辦公空間人員流動的管理監(jiān)控、通過人臉識別等人工智能實現(xiàn)辦公人員身份認(rèn)證、考勤管理等，為企業(yè)提供更高效的辦公場景服務(wù)。

以上數(shù)據(jù)及分析來源參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2017-2022年中國聯(lián)合辦公行業(yè)商業(yè)模式與招商引資分析報告》。

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