進(jìn)入21世紀(jì)以來，隨著我國工業(yè)化水平的不斷提高，我國城市化進(jìn)程也進(jìn)入到一個(gè)飛速發(fā)展期。大量的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力向中心城市集中。另外，在人才政策的持續(xù)利好下，多數(shù)二線城市人口也保持著較快的增長速度，有12個(gè)城市的2019年常住人口增量超過10萬，在人口的大量涌入下，重慶、杭州等主要二線城市的樓市表現(xiàn)也比較火熱，商品住宅成交量連續(xù)上漲。

另外，從企業(yè)層面來說，相較于現(xiàn)階段一線城市的較高進(jìn)入壁壘和四線城市的較高市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，二三線城市無疑將成為房地產(chǎn)企業(yè)布局和搶占業(yè)績的焦點(diǎn)區(qū)域。

二三線城市房地產(chǎn)投資規(guī)模

2016-2020年，我國35個(gè)主要二三線城市（包括天津、重慶、杭州、成都、武漢、南京、沈陽、長沙、鄭州、濟(jì)南、哈爾濱、石家莊、長春、西安、福州、合肥、南昌、昆明、南寧、呼和浩特、烏魯木齊、銀川、貴陽、蘭州、西寧、海口、太原、大連、青島、廈門、寧波、蘇州、溫州、北海、三亞）房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模總額逐年增長，從2016年的43508.70億元上升至2020年的54747.53億元。在近幾年國內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，二三線城市的房地產(chǎn)投資仍處于快速增長期，一方面是由于限購政策影響有限，另一方面是一線城市的房地產(chǎn)需求受限購不利影響的程度較大，房地產(chǎn)商加緊二三線的布局。

重慶開發(fā)投資規(guī)模位居榜首

在全國35個(gè)主要二三線城市中，2020年重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資最高，為4351.96億元，其次是杭州（3585.76億元）、鄭州（3428.78億元），另外也有海口、烏魯木齊、蘭州等城市的房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模均低于600億元。

二三線城市商品房施工面積

2016-2019年，我國二三線城市房地產(chǎn)施工面積呈現(xiàn)較快增長態(tài)勢(shì)，施工面積總規(guī)模從2016年的271658.41萬平方米增至2019年的307702.67萬平方米，2020年受疫情影響有所回落，達(dá)到303016.69萬平方米，同比下降1.5%。

重慶市商品房施工與竣工面積

在全國35個(gè)主要二三線城市中，2020年重慶市商品房施工面積和竣工面積均位居榜首，其中施工面積為27368.16萬平方米，竣工面積達(dá)到3774.33萬平方米。

二三線城市商品房銷售規(guī)模

根據(jù)各二三線城市統(tǒng)計(jì)局公布的2020年商品房銷售金額來看，重慶市商品房銷售金額達(dá)到4899.1億元，杭州市商品房銷售金額達(dá)到4525.97億元，成都市商品房銷售金額達(dá)到4317.73億元，均處于4000億元以上的較高水平，蘇州、武漢、南京、鄭州的銷售規(guī)模均在3000億元以上，而2000億元檔次的城市有寧波、西安、

注：以上數(shù)據(jù)主要是商品房銷售規(guī)模超過2千億元的二三線城市。

從發(fā)展趨勢(shì)來看，結(jié)合十四五規(guī)劃建議，未來幾年我國房地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)是民生保障，房地產(chǎn)政策以防風(fēng)險(xiǎn)、保民生為主。預(yù)計(jì)我國二三線城市的房地產(chǎn)的金融屬性逐步減弱，購房需求逐步回歸居住本質(zhì)，由經(jīng)濟(jì)增長、人口流動(dòng)等基本面主導(dǎo)的供需變化是未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要驅(qū)動(dòng)因素。

以上數(shù)據(jù)及分析來源參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》。

更多深度行業(yè)分析盡在【前瞻經(jīng)濟(jì)學(xué)人APP】，還可以與500+經(jīng)濟(jì)學(xué)家/資深行業(yè)研究員交流互動(dòng)。