2020年，疫情給全球商業帶來了前所未有的重創，商業經歷了有史以來最黑暗的時期，2020年全國新開購物中心數量減少28%。從線級城市分布來看，新一線城市營商環境活躍，活躍程度高。新一線城市中成都表現極為活躍，新開業購物中心數量和建筑面積均居全國首位。

從開發商來看，萬達和新城控股作為行業龍頭在疫情之下仍能保持30個以上的開發數量，市場地位凸顯。從近三年開業購物中心業態來看，零售和文體娛占據了重要市場份額。

2020年新開業購物中心數量大幅下降

據聯商網數據顯示，2016-2020年我國新開業購物中心數量表現為先增長后降低的趨勢。2018年新開業購物中心數量是近幾年最多的，新開業數量為566個，2018年之后呈連續下降趨勢，2020年由于疫情影響，更是急劇下降。2020年，全國新開業購物中心數量為374，同比減少28%。

新一線城市和三線及以下城市購物中心市場活躍

從新開業購物中心城市分布格局來看，2019年與2020年相比，一線城市活躍度減弱，新一線城市表現活躍，二線城市活躍度保持不變，三線及以下城市購物中心開業數量占比從2019年的31%上升至2020年的36%，表現活躍。

從主要城市新開業購物中心數量來看，成都和上海表現活躍，分別開業17個項目和15個項目，全國排名第一和第二;從新開發商業建筑面積來看，成都新開業面積遙遙領先，面積為173.6萬平方米，北上廣緊隨其后，開發商業建筑面積均超過100萬平方米。

頭部企業市場地位凸顯

從2020年新開商業項目的企業供應量情況上看，企業貢獻量前列的均為全國性連鎖開發企業。萬達集團開業數量為45個，占全國2020年開業數量的12.03%。新城控股以全年33個開業量緊隨萬達之后，其打造的“吾悅廣場”是企業旗艦商業產品，2020年吾悅廣場開業32個。

零售和文體娛占據約50%的市場份額

根據聯商網數據，從近三年開業購物中心TOP100的業態格局來看，零售和文體娛占比接近50%。近兩年興起的“盲盒”和潮玩IP主題店給零售經濟不斷注入新的活力。

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