物業行業主要上市公司：目前國內物業行業相關上市企業有招商積余(001914.SZ)、南都物業(603506.SH)、碧桂園服務(06098.HK)、綠城服務(02869.HK)、雅生活服務(03319.HK)、恒大物業(06666.HK)、彩生活(03319.HK)、新悅城服務(01755.HK)、中海物業(02669.HK)、奧園健康(03662.HK)、合景悠活(03913.HK)、華潤萬象生活(01209.HK)等。

本文核心數據：中國物業服務企業分布數據、中國物業管理行業代表企業收入數據等

1、中國物業服務行業競爭梯隊

隨著我國物業管理行業的發展，物業管理公司所提供的物業有關服務涉及領域越來越廣，主要包括住宅物業、商業物業、辦公大樓、公共物業、工業園以及醫院等等。經過多年的持續快速發展，物業服務行業的參與者諸多。以下為我國物業服務行業代表性企業的基本信息：

結合相關企業營收規模以及業務布局情況來看，目前頭部房地產企業下屬物業服務公司，如碧桂園服務、恒大物業、綠城服務以及雅生活服務等進入行業較早的企業憑借經驗優勢發展較為成熟，業務布局較為全面，營收規模較大，處于我國物業服務行業第一梯隊;保利物業、融創服務、彩生活等處于第二梯隊;合景悠活、新城悅服務等入行稍晚企業業務發展仍相對較慢，營收規模較低，處于第三梯隊。

2、中國物業服務行業企業排名

2021年4月，中指研究院、中國房地產TOP10研究組發布了“2021中國物業服務百強企業名單”，其中前十企業具體排名如下圖所示：

具體到在管建筑面積來看，2020年，我國物業管理在管建筑面積超過3億平方米的有五家，其中碧桂園生活以4.63億平方米的在管建筑面積排名第一，占全國總額的1.8%;恒大物業和綠城物業緊隨其后，在管建筑面積分別為3.80億平方米和3.74億平方米，分別占全國總額的1.5%和1.4%。

3、中國物業服務行業市場集中度

根據中指院發布的物業管理百強企業發展情況來看，2015年以來，我國物業管理百強企業在管建筑面積增長迅速，2020年，我國百強業務管理企業在管建筑面積已較2015年翻倍，增長至129億平方米。與此同時，百強企業在管建筑占全國物業在管建筑面積的比重持續提升，由2015年的28.6%提升至2020年49.8%。

百強企業方面，2015年以來，我國物業管理百強企業收入快速增長，2020年，我國百強業務管理企業收入較2015年增長近2倍，增長至3098億元。與此同時，百強企業收入占全國物業服務總收入的比重持續提升，由2015年的28.5%提升至2020年49.7%。

4、中國物業服務行業企業布局及競爭力評價

從物業服務企業的業務布局以及營收情況來看，目前，碧桂園服務、恒大物業、綠城服務等業務布局較為全面，營收形成一定規模，已形成一定的品牌效應，企業整體競爭力較強;而華潤萬象生活、新城悅服務等起步較晚企業，仍處于客戶積累階段，業務發展規模相對較低，市場競爭力有待進一步的提升。

5、中國物業服務行業競爭狀態總結

從五力競爭模型角度分析，目前，我國物業服務行業屬于服務行業，替代品威脅較大;現有競爭者數量較多，但市場集中度處于持續提升階段;上游供應商一般為房地產開發企業，議價能力適中，而下游消費市場主要是公共建筑、房地產、商業住宅等，議價能力較強;同時，因行業存在較為嚴格的準入資質以及資金門檻較高，潛在進入者威脅相對適中。

以上數據參考前瞻產業研究院《中國物業服務企業商業模式與市場投資戰略規劃分析報告》，同時前瞻產業研究院還提供產業大數據、產業研究、產業鏈咨詢、產業圖譜、產業規劃、園區規劃、產業招商引資、IPO募投可研、招股說明書撰寫等解決方案。

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