深圳房價連續兩周下滑，目前已經跌到“5字頭”，導致這一現象的出現，是因為高價盤備案數量的減少。業內人士認為，深圳樓市的結構性因素仍然存在。

深圳新房均價跌至5字頭

深圳市規土委數據顯示，上周(7.18~7.24)新房成交均價為50634元/平方米，環比下跌8.4%。

深圳7月第三周(7.18-7.24)新房量升價跌，全市新房成交824套，環比增長18.1%，成交量繼續穩步增長。龍崗和寶安分別為399套，331套，環比分別增長34.8%，33.5%;南山為78套，環比下降25.0%;福田、羅湖、鹽田在10套內。

價格方面，全市成交均價為50634元/㎡，環比下降8.4%，回落至近期最低水平。南山和福田分別為88119元/㎡，84447元/㎡，環比分別增長5.6%，3.6%;而主要成交區域龍崗和寶安分別為40745元/㎡，50407元/㎡，環比分別下降1.4%，9.1%。整體來看，由于物業成交結構發生變化，主要成交區域大部分為剛需盤，令到全市成交均價高位回落。

深圳中原地產研究中心經理王飛認為，由于前期半島城邦、新錦安壹號公館等高端項目成交較多，導致前期價格基數較高，價格連續兩周回落。在此需注意由于單周成交總量的原因，成交價格易受成交結構的影響，周數據的價格波動較大。

深圳中原地產、安居客數據顯示，進入7月份以來，樓盤賣場訪客量較6月份有所下滑，市場熱度小幅回落，在房價和成交量均有一定透支的情況下，市場走勢較為疲弱，而且后期大幅回升支持力度較弱。

下半年什么時候是買房的最佳時機?

據鏈家報道，第一季度春節前后，7月、12月成為最佳購房時間。

農歷傳統春節都是在2月份，受春節假期的影響，2月份樓市一般很難有起色，無論是房價還是成交量都會較為低迷。

3月，被“擠壓”的購房者得到釋放，活躍度開始出現反彈。市場供應將達到新高，成交量也會隨之有一點的增加，“金三”是各樓盤“價格戰”的首秀，這個時候房價說不定不高。

7月，樓市相對的淡季，無論是購房者還是開發商都處于觀望狀態。因此，樓市成交和供應量出現下降，而房價也略有下滑。

12月，應該是房價漲幅最低的月份。而開發商也會配合雙12、元旦、圣誕，感恩等主題進行促銷，以此來沖擊年度銷售任務。

來源：深圳本地寶