“錢荒”背景下，房地產市場基本面出現了變化，企業開始關注自身的財務結構和資金安全問題。鑒于此，有的房企開始趁融資窗口期擴大海外融資規模，優化財務結構;有的房企開始加快產品周轉速度，甚至加快地王項目的入市步伐;有的房企開始調整入市產品類型，加大商業項目入市比例以求快速回籠資金，靈活把握現金流……

萬達很好的運用了經營性物業抵押貸款，建立了自己的資本自循環系統。萬達開發項目后，進行物業性抵押貸款，憑借其強大的開發能力，銷售物業歸還貸款后的余額，轉換為剩下一部分資金和自由資金，再加上經營性物業抵押貸款，變成下一個項目的開發資金。

萬達模式：建立資本循環系統，解決開發資金問題

2010年初，為了配合國家的房地產市場調控，證監會關閉了房地產企業上市、再融資和重大資產重組的大門，至今已有將近4年時間。而今年7月以來，隨著房地產企業再融資重啟預期的不斷升溫。就在今年7月17日，新華社對這一話題連發4文，直稱“暫停三年多的房地產企業融資將有條件放開”，一些接近證監會的業內人士也稱，目前針對房地產上市公司的股權類和債券類再融資都已基本放開，并購重組、借殼上市等亦都可以操作……