前瞻產(chǎn)業(yè)研究院出具的《2013-2017年中國(guó)旅游綜合體行業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》從以下三重視角來(lái)分析旅游綜合體的發(fā)展前景，可以發(fā)現(xiàn)旅游綜合體前途光明，發(fā)展?jié)摿薮螅?/p>

從人口增長(zhǎng)的速度來(lái)看，近年來(lái)，大城市人口增長(zhǎng)迅猛，1000萬(wàn)人口以上的超級(jí)城市已有10多個(gè)，北京、上海等城市常住人口已超過(guò)2000萬(wàn)。多數(shù)大城市都不同程度地出現(xiàn)了土地、水、能源、交通、環(huán)境等領(lǐng)域的問(wèn)題，個(gè)別城市甚至出現(xiàn)難以為繼的嚴(yán)重局面。人口增長(zhǎng)過(guò)快同時(shí)也造成社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的激烈，工作壓力過(guò)大、情緒持續(xù)緊張，使人們?cè)桨l(fā)想要逃離城市，投入舒適、放松的環(huán)境中。旅游綜合體是人們身心需求的必然產(chǎn)物。

從人口結(jié)構(gòu)的變化來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2001年到2020年是我國(guó)人口快速老齡化階段。我國(guó)將平均每年增加586萬(wàn)老年人口，年平均增速達(dá)到3.28%，是全國(guó)總?cè)丝谄骄鏊俚慕?倍。到2020年，老年人口將達(dá)到2.48億，老齡化水平將達(dá)到17.17%。按照聯(lián)合國(guó)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)已經(jīng)步入老齡化社會(huì)，老年人市場(chǎng)已經(jīng)成為一個(gè)龐大的市場(chǎng)，并且旅游作為一種社會(huì)化的活動(dòng)，也日益成為老年人的主要休閑方式。旅游綜合體產(chǎn)品休閑化、環(huán)境景區(qū)化的特征將使綜合體成為老年人的生活首選。

從投資意向的轉(zhuǎn)變來(lái)看，傳統(tǒng)投資領(lǐng)域、生產(chǎn)領(lǐng)域已基本飽和，特別是傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域機(jī)會(huì)越來(lái)越少，住宅市場(chǎng)成熟期已基本到來(lái)，投資商的資金開(kāi)始物色新的領(lǐng)域。旅游綜合體是國(guó)家大力推進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展，人們消費(fèi)意識(shí)形態(tài)生活化、休閑化雙重背景下的產(chǎn)物，是迎合國(guó)家政策的“陽(yáng)光工程”，符合市場(chǎng)規(guī)律，必將成為投資者開(kāi)發(fā)的熱土。

巨大的發(fā)展?jié)摿κ沟寐糜尉C合體開(kāi)發(fā)被各地寄予厚望，正在各城市和旅游景區(qū)周邊轟轟烈烈地展開(kāi)。小尺度的如度假村、中尺度的如旅游景區(qū)、大尺度的如旅游城市，都將旅游綜合體視為自身復(fù)興和提檔升級(jí)的法寶。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院統(tǒng)計(jì)，2011年全國(guó)旅游綜合體項(xiàng)目個(gè)數(shù)達(dá)881個(gè)，涉及總投資額10961.2億元，平均項(xiàng)目投資達(dá)到12.44億，是全國(guó)項(xiàng)目平均投資額的1.2倍。

然而，從目前國(guó)內(nèi)旅游綜合體項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)情況來(lái)看，“缺乏核心吸引物”、“同質(zhì)化開(kāi)發(fā)嚴(yán)重”兩大問(wèn)題成為制約行業(yè)發(fā)展的難點(diǎn)。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院分析認(rèn)為，在大力投資旅游綜合體項(xiàng)目時(shí)，不應(yīng)盲目開(kāi)發(fā)，必須要實(shí)現(xiàn)突破創(chuàng)新，需要在商業(yè)模式的設(shè)計(jì)，主體概念的創(chuàng)新以及在此基礎(chǔ)上的產(chǎn)品策劃與設(shè)計(jì)的創(chuàng)新上下工夫，打造出極具市場(chǎng)吸引力的產(chǎn)品，這樣的產(chǎn)品是吸引游客前來(lái)消費(fèi)的必要前提，也是企業(yè)提高項(xiàng)目?jī)r(jià)值與競(jìng)爭(zhēng)力的必備條件。