在第一集團(tuán)內(nèi)部的各開(kāi)發(fā)企業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)程度是異常激烈。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、華潤(rùn)置地的萬(wàn)象城、中糧的大悅城、凱德置地的來(lái)福士項(xiàng)目、恒隆地產(chǎn)的恒隆廣場(chǎng)都是目前國(guó)內(nèi)非常知名的綜合體項(xiàng)目品牌，經(jīng)典產(chǎn)品較多，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。

綜上所述，目前城市綜合體行業(yè)處于快速發(fā)展階段。第一集團(tuán)的規(guī)模企業(yè)對(duì)第三集團(tuán)具有明顯優(yōu)勢(shì)，而第二集團(tuán)的進(jìn)入將會(huì)對(duì)第一集團(tuán)產(chǎn)生較大的沖擊，使得整個(gè)城市綜合體行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)加劇，優(yōu)勝劣汰，有利于行業(yè)的發(fā)展。我國(guó)城市綜合體開(kāi)發(fā)企業(yè)的數(shù)量目前主要集中在第一集團(tuán)，未來(lái)第二集團(tuán)和第三集團(tuán)將有大量頗具資金規(guī)模的企業(yè)涌入來(lái)分享城市綜合體這塊蛋糕，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)程度將加劇，有利于行業(yè)的發(fā)展。

城市綜合體的供求關(guān)系對(duì)整個(gè)行業(yè)發(fā)展至關(guān)重要。目前我國(guó)城市綜合體整體上供不應(yīng)求，但在部分城市及地區(qū)出現(xiàn)供應(yīng)過(guò)剩的狀況。整體的供不應(yīng)求對(duì)行業(yè)有巨大的推動(dòng)作用，而局部地區(qū)的供應(yīng)過(guò)剩則會(huì)淘汰部分競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)、同質(zhì)化嚴(yán)重的項(xiàng)目。

目前我國(guó)部分城市的綜合體建設(shè)呈大躍進(jìn)的形勢(shì)，將導(dǎo)致綜合體存量過(guò)剩。以成都為例，2011年主城區(qū)人口為530萬(wàn)，城市綜合體存量為523萬(wàn)平方米，2012年底達(dá)到1061萬(wàn)平方米，幾乎翻了一倍。成都市商業(yè)建筑面積的合理需求應(yīng)該是901萬(wàn)平方米。顯然，2012年末，成都主城區(qū)的商業(yè)建筑面積已經(jīng)供大于求，城市綜合體存量過(guò)剩。

目前城市綜合體行業(yè)是一個(gè)市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)激烈的行業(yè)，即便是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)也沒(méi)有明顯的壟斷優(yōu)勢(shì)。城市綜合體開(kāi)發(fā)企業(yè)之間的重組、收購(gòu)及兼并的案例較少，基本處于各自單獨(dú)開(kāi)發(fā)的狀態(tài)。由于城市綜合體開(kāi)發(fā)的資金密集性，未來(lái)城市綜合體開(kāi)發(fā)企業(yè)之間的重組、收購(gòu)及兼并將不斷增多，聯(lián)合開(kāi)發(fā)以?xún)?yōu)先占領(lǐng)部分潛力市場(chǎng)也會(huì)成為一種趨勢(shì)。

我國(guó)城市綜合體行業(yè)主要發(fā)展動(dòng)力評(píng)估

資料來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

通過(guò)對(duì)城市綜合體行業(yè)的各內(nèi)外部因素分析，前瞻發(fā)布的城市綜合體行業(yè)報(bào)告對(duì)各內(nèi)外部因素賦予權(quán)重及評(píng)分（滿(mǎn)分為10分），可以發(fā)現(xiàn)城市綜合體行業(yè)的發(fā)展動(dòng)力評(píng)分為9.10分，發(fā)展動(dòng)力強(qiáng)勁，這也與目前城市綜合體建設(shè)在我國(guó)的高速發(fā)展相一致。