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養(yǎng)老地產(chǎn)分析報(bào)告 最新行業(yè)動(dòng)態(tài)，解密市場(chǎng)盈利點(diǎn)，把握行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)主動(dòng)權(quán) 詳細(xì)>>

各路資本紛紛布局養(yǎng)老地產(chǎn) 養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)

人口老齡化是必然趨勢(shì) 養(yǎng)老地產(chǎn)前景廣闊

“以房養(yǎng)老”開閘 養(yǎng)老地產(chǎn)長(zhǎng)期受益

 一、各路資本紛紛布局養(yǎng)老地產(chǎn)

2014年3月初，中茵股份(600745，SH)公告稱，公司與蘇州九龍醫(yī)院有限公司簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，進(jìn)軍中國(guó)高端養(yǎng)老業(yè)。雙方共同成立蘇州中茵九龍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)管理有限公司，主要從事養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)投資，為居家社區(qū)養(yǎng)老、休閑養(yǎng)生養(yǎng)老、醫(yī)療康復(fù)護(hù)理養(yǎng)老等機(jī)構(gòu)提供專業(yè)化管理服務(wù)等。

2014年7月初，首鋼完成養(yǎng)老項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和公示。該項(xiàng)目位于原首鋼第一耐火材料廠的廠址，占地面積約46.7萬平方米，規(guī)劃設(shè)置4000~6000張普通床位，以及建設(shè)一個(gè)設(shè)置800張床位的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)，投資或達(dá)數(shù)十億元。

2014年8月6日，上實(shí)發(fā)展(600748，SH)發(fā)布公告稱，其參股子公司上海實(shí)業(yè)養(yǎng)老發(fā)展有限公司與上海市崇明縣規(guī)劃和土地管理局簽訂了《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，由上海實(shí)業(yè)養(yǎng)老發(fā)展有限公司受讓坐落于崇明東灘、總面積為6.8萬平方米的土地，價(jià)格為7454萬元。公司稱，獲得該地塊標(biāo)志著“崇明東灘長(zhǎng)者社區(qū)一期CCRC養(yǎng)老項(xiàng)目”正式啟動(dòng)。

2014年8月7日，億城投資(000616，SZ)公告披露，公司與漢盛資本簽訂了《關(guān)于中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資的框架協(xié)議》，雙方擬共同在中國(guó)投資、運(yùn)營(yíng)退休養(yǎng)老相關(guān)業(yè)務(wù)，其中包括持有、開發(fā)運(yùn)營(yíng)和管理高品質(zhì)的退休養(yǎng)老社區(qū)。投資總額不低于12億元人民幣，由雙方或其關(guān)聯(lián)方均等出資。

2014年9月2日，越秀地產(chǎn)(00123，HK)宣布聯(lián)手澳大利亞養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)IMG公司，就“老年社區(qū)發(fā)展事業(yè)”簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，率先在一二線城市試水，首個(gè)項(xiàng)目落地廣東，填補(bǔ)當(dāng)?shù)乜瞻住?/p>

二、養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)究竟有多大？

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2015-2020年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與投資機(jī)會(huì)分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，截至2013年年末，全國(guó)60歲及以上人口達(dá)到20243萬人，占總?cè)丝诘?4.9%，比上年末增長(zhǎng)0.6個(gè)百分點(diǎn)；65歲及以上人口達(dá)到13161萬人，占總?cè)丝诘?.7%，同比增長(zhǎng)0.3個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)聯(lián)合國(guó)規(guī)定：65歲以上的老年人口占總?cè)丝诘谋壤_(dá)7%以上或60歲以上老年人口在總?cè)丝谥械谋戎爻^10%的屬老年型國(guó)家或地區(qū)。

到21世紀(jì)中葉將超過4億，占全國(guó)總?cè)丝诘?8%，即每4個(gè)人中就有一位老年人。目前我國(guó)65歲以上老人數(shù)已超過1億（占總?cè)丝诘?.3%），到2050年將增加到4億（占總?cè)丝诘?3%）。隨著中國(guó)人口老齡化和城市老齡化的發(fā)展，我們要建造和發(fā)展適合不同老年人的不同要求的各種類型的住宅。其中老年公寓會(huì)成為越來越多老年人的首選，對(duì)老年公寓的需求會(huì)不斷增長(zhǎng)。

預(yù)計(jì)到2015年，約有1295萬老年客群將選擇養(yǎng)老宜居社區(qū)，未來適老宜居社區(qū)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

圖表1：“十二五”養(yǎng)老規(guī)劃結(jié)構(gòu)與目前養(yǎng)老規(guī)劃結(jié)構(gòu)比較 

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

目前中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)的商機(jī)大約有4萬億元人民幣，到2030年，有望增加至13萬億元，潛力巨大。