養(yǎng)老公寓潛在需求大，但供給不足

我國(guó)是全球人口老齡化最快的國(guó)家之一，截至2017年底，全國(guó)60歲以上老年人口達(dá)2.4億，占總?cè)丝诒戎剡_(dá)17.3%；預(yù)計(jì)到2020年，60歲以上老年人口將增加到2.55億，占總?cè)丝诒戎靥嵘?7.8%。

我國(guó)不僅老年人口基數(shù)大、增速快，高齡化、失能化、空巢化趨勢(shì)同樣明顯，疊加未富先老的國(guó)情和家庭小型化的結(jié)構(gòu)，全社會(huì)面臨著巨大的養(yǎng)老壓力。在此背景下，大力發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已是必然之舉，其中養(yǎng)老公寓建設(shè)面臨著巨大發(fā)展需求。

長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)老年人都以家庭養(yǎng)老為主，入住養(yǎng)老公寓的意愿不高。但隨著改革開(kāi)放深入、生活水平的提高和觀念意識(shí)的轉(zhuǎn)變，養(yǎng)老公寓越來(lái)越多地受到一些老人及其子女的青睞，市場(chǎng)需求正逐漸上升。

根據(jù)有關(guān)調(diào)查，老年人入住養(yǎng)老公寓的動(dòng)機(jī)主要包括四個(gè)方面：一是希望獲得及時(shí)的護(hù)理和醫(yī)療援助。在老齡化進(jìn)程加快下，失能、高齡、空巢和獨(dú)居老年人口將大幅增加，2020年或占到八成左右，獲得及時(shí)的護(hù)理和醫(yī)療援助將是這些老人入住養(yǎng)老設(shè)施的首要?jiǎng)訖C(jī)。

二是減輕子女等家庭成員的照顧負(fù)擔(dān)。由于受獨(dú)生子女政策的影響，我國(guó)“4-2-1”家庭結(jié)構(gòu)十分普遍，養(yǎng)老成為子女的沉重負(fù)擔(dān)。為了減輕壓力，許多身體衰弱或不能自理的老人會(huì)選擇入住養(yǎng)老公寓，以社會(huì)服務(wù)代替家庭照顧，減輕子女的生活壓力。根據(jù)一份對(duì)廣東省老年人入住養(yǎng)老公寓的原因調(diào)查顯示，“不想增加家人的負(fù)擔(dān)”占比高達(dá)49.0%。

三是享受晚年生活。一方面，養(yǎng)老公寓常常位于城市近郊，風(fēng)景好、空氣清新，比家庭居住環(huán)境更舒適；另一方面，養(yǎng)老公寓可以提供的家政服務(wù)、餐飲服務(wù)。對(duì)于一些注重生活品質(zhì)的老年人而言，入住養(yǎng)老公寓無(wú)疑是很好選擇。

四是排遣孤獨(dú)。排遣孤獨(dú)也是許多老人選擇入住養(yǎng)老設(shè)施的原因，尤其是空巢老人和失去老伴的老人，更需要和他人的交流。

由此可見(jiàn)，消費(fèi)者對(duì)養(yǎng)老公寓的潛在需求巨大，且正快速釋放。然而，國(guó)內(nèi)養(yǎng)老設(shè)施床位數(shù)量嚴(yán)重不足，與旺盛的需求形成鮮明對(duì)比。根據(jù)民政部數(shù)據(jù)，2017年，全國(guó)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)量約為15.5萬(wàn)家，2018年預(yù)計(jì)在17.0萬(wàn)家；床位數(shù)量方面，截至2018年9月，國(guó)內(nèi)登記在冊(cè)的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)床位數(shù)為732.6萬(wàn)張。

假設(shè)65歲以上老年人中有10%的人愿意入住養(yǎng)老院來(lái)計(jì)算，我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)床位供給缺口至少在770萬(wàn)張以上，而且這一缺口還在不斷擴(kuò)大，2018年或超過(guò)900萬(wàn)張。

養(yǎng)老公寓市場(chǎng)空間廣闊，前景可期

根據(jù)上述分析可知，我國(guó)養(yǎng)老公寓行業(yè)面臨供需結(jié)構(gòu)矛盾，潛在需求旺盛，而供給明顯不足。未來(lái)隨著老年人口規(guī)模擴(kuò)大，養(yǎng)老公寓的需求將不斷增長(zhǎng)，行業(yè)面臨的發(fā)展空間廣闊。

同時(shí)，政府對(duì)于養(yǎng)老公寓的發(fā)展同樣給予支持態(tài)度。全國(guó)老齡辦在《關(guān)于推進(jìn)老年宜居環(huán)境建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》就指出，在城鎮(zhèn)住房供應(yīng)政策中，對(duì)開(kāi)發(fā)老年公寓、老少同居的新社區(qū)和有適老功能的新型住宅提供相應(yīng)政策扶持。

此外，新一代信息技術(shù)將拓寬養(yǎng)老公寓行業(yè)市場(chǎng)空間，令行業(yè)發(fā)展前景更加明朗。可以預(yù)見(jiàn)，隨著我國(guó)科技水平日益提高，各種智能化產(chǎn)品會(huì)出現(xiàn)在養(yǎng)老公寓中，這為養(yǎng)老公寓的發(fā)展提供了智力支持。智能養(yǎng)老家居的發(fā)展，同樣可以與養(yǎng)老公寓結(jié)合起來(lái)，使得養(yǎng)老公寓更趨向?qū)I(yè)化、智能化和便利化。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國(guó)養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》。

更多深度行業(yè)分析盡在【前瞻經(jīng)濟(jì)學(xué)人APP】，還可以與500+經(jīng)濟(jì)學(xué)家/資深行業(yè)研究員交流互動(dòng)。