從2015年長租公寓興起開始，便在全國一、二線主要城市掀起了大范圍的租房改造工程，房地產企業、風投機構等紛紛加入其中，準備瓜分這塊巨大的蛋糕，但從2018年下半年開始，杭州鼎家、上海寓見等多家長租公寓出現資金斷裂和跑路的情況。引發了大眾對長租公寓市場發展前景的擔憂。

房地產投資規模大 住宅投資占六成以上

據國家統計局公布的最新數據顯示，截止至2018年11月，我國房地產累計投資11萬億元，同比增長9.7%。其中用于房地產投資的金額為7.8萬億元，同比增長13.6%。從2018年前11個月全國住宅新開工面積來看，增長速度較快。2011-2017年，我國房地產住宅新開工面積處于波動增長趨勢。從2015年至今，每年新開工面積開始呈現增長的勢態。截止至2018年11月份，我國房地產住宅新開工面積為13.85億平方米，同比增長19.3%。

從房地產投資額流向來看，開發住宅投資占大頭。2017年，房地產開發企業計劃投資總額65.66萬億元，其中開發企業自開始建設至本年底累計完成投資額47.91萬億元。本年完成的投資額為10.98萬億元。用于房地產開發住宅投資額為7.51萬億元，占比為66.05%；其次為房地產開發商業營業用房投資，占比為13.72%。

政策扶植力度大 長租公寓發展前景可觀

當前，我國長租公寓市場主要分成高端市場、中端市場和低端市場三大類。在長租公寓市場布局的企業中，布局高端市場的企業較少，且主要集中在北京、上海等一線城市。然而大多數企業布局在低端市場，其占比超50%。據統計，近幾年我國租客呈現低年齡的趨勢，85%以上的租客為90后，其經濟實力相對較弱。龐大的市場需要，為長租公寓的低端市場發展提供了足夠量的客源。

從物業所有權來看，一、二線城市的歸屬各不一。一類是以上海為代表的長租公寓企業主要是地方國企主導型，地方國企擁有大量閑置的土地和物業，預計到2022年，上海72%的長租公寓將為地方國企所有；另一類的長租公寓項目是以杭州為代表的開發商主導型。據統計，截止至2018年上半年，入駐杭州長租公寓市場的主要品牌數量達20多個，開業項目超過110個，能為租客提供的房間數量大約在24000套。并且，預計未來能向租賃市場提供150萬平方米的租賃住宅。到2022年，77%的物業所有權將會由開放商主導。

此外，在國家政策和資本市場雙重支持下，我國長租公寓市場在近三年出現井噴式增長。2018年，國家在土地及物業供給、金融支持和稅收優惠三方面鼓勵長租公寓的發展，其中，在稅收優惠政策方面，允許租金抵扣個人所得稅。截止當前，全國長租公寓企業已逾千家，擁有的房屋數量約200萬間。據58同城統計，2017年全國“APP端租房需求”較2016年增長57%。

以上數據來源參考前瞻產業研究院發布的《中國互聯網+長租公寓商業模式創新與投資戰略規劃分析報告》。

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