商品房開工數遭遇下滑，房地產欲轉型

2020年成都市房地產開發投資較快增長，全年房地產開發投資比上年增長9.2%。含預售在內的商品房銷售面積3680.3萬平方米，提上4.2%，其中住宅銷售面積2826.7萬平方米，增加10.6%。實現商品房銷售額4470.7億元，增長16.3%，其中住宅銷售額3740.1億元，增長24.5%。

政策規劃落地，保障性租賃住房將成為主流

近年來，成都市關于住房租賃的相關政策匯總如下：

租賃住房需求不斷上漲，并將持續增加

成都市作為《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》中的12個試點城市之一，出臺了最新的租賃住房供給計劃。2018年推出2.5萬套公租房源，到2021年全市租賃住房保有量達151萬套、1.36萬平，較2017年增長25%、22%。

常住人口連年上升，租房人數占比接近四成

結合住建委發布的2020年一線城市租房比重和租房人數增長幅度，前瞻測算2020年成都市租房人數約為781萬人，租房人數占常住人口比重大約37.3%。

注：此數據根據房天下提供的2017年各城市租房人數，結合2020年租房占比情況進行測算得出，僅供參考

根據貝殼研究院成都分院數據顯示，2019年至2020年，成都整體租房年齡占比看，90后租房占比53.3%，80后租房占比28.8%，90后成為蓉漂一族的主力軍。

房租價格2021年總體上漲，租房市場火熱

根據CRIC城市租售系統提供的數據，2021年1月成都住房租賃指數達到全年最高水平，隨之一路下跌，從2021年5月份起開始呈現波動上升的趨勢，截止到2021年8月，成都市住房租賃租金價格指數達到1673.

住房租賃市場規模超過800億元，未來將進一步上升

城市住房租賃市場規模根據當地城市租房人數、平均月租金與全國平均租房面積進行測算得出2020年成都住房租賃市場規模達到約823億元。

規劃保障性住房，為租房人口提供更多生活支持

為進一步健全完善成都市住房保障體系，加快發展保障性租賃住房，著力解決新市民、青年人等群體的住房困難問題，成都市人民政府辦公廳發布關于加快發展保障性租賃住房的實施意見，計劃在“十四五”期間籌集建設保障性租賃住房25萬套(間)，其中2021年計劃籌集建設6萬套(間)。

保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，最大不超過90平方米。其中70平方米以內戶型建筑面積占比原則上不低于80%。

以上數據參考前瞻產業研究院《中國住房租賃行業市場前景預測與投資分析報告》，同時前瞻產業研究院還提供產業大數據、產業研究、產業鏈咨詢、產業圖譜、產業規劃、園區規劃、產業招商引資、IPO募投可研、IPO業務與技術撰寫、IPO工作底稿咨詢等解決方案。

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