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2024年中國城市更新開發模式分析 市場化開發模式種類繁多【組圖】

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20 童錫來 ? 2024-02-24 17:00:59  來源:前瞻產業研究院 E34649G1

行業主要上市公司:保利發展(600048.SH);佳兆業集團(01638.HK);富力地產(02777.HK);華潤置地(01109.HK)等

本文核心數據:中國城市更新開發模式代表性案例

——中國城市更新開發模式分析

中國城市更新開發模式按照各方參與程度的情況劃分,主要包括政府主導型,多方參與型以及市場化開發,具體內容匯總如下:

圖表1:中國城市更新開發模式分類

圖表2:中國城市更新開發模式解析

——市場化開發模式種類繁多

城市更新中的市場主導型改造主要包括農村集體自改、村企合作、原土地使用權人自改和企業收購改造四種模式,其中舊村改造中主要是村金合作模式和自行改造模式,而村企合作改造模式在實踐中最為常見,是由農村集體經濟組織與開發企業合作實施改造的情形,通常將改造范圈的土地分成復建安置地塊和融資地塊兩部分,前者用于建設村民的復建安置房,后者是開發商出資建設復建安置房而獲取的報酬,全部改造資金均由開發商支付。而村集體自改模式下房金參與較少,而且實踐中純粹的自行改造比例也很少。

圖表3:城市更新市場主導模式分類

——中國城市更新開發模式代表性案例解析

我國城市更新開發模式當前在部分代表性城市已有所實踐,代表性城市及開發模式在相應城市實踐的案例解析如下:

圖表4:中國城市更新開發模式代表性案例解析

——不同開發模式下引導趨勢解析

基于不同開發模式的具體特征,城市更新不同開發模式下引導趨勢解析如下:

圖表5:城市更新不同開發模式下引導趨勢解析

更多本行業研究分析詳見前瞻產業研究院《中國城市更新行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》。

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2025-2030年中國城市更新行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告
2025-2030年中國城市更新行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告

本報告前瞻性、適時性地對城市更新行業的發展背景、供需情況、市場規模、競爭格局等行業現狀進行分析,并結合多年來城市更新行業發展軌跡及實踐經驗,對城市更新行業未來...

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