房市調控的效果正在顯現，上半年，國內各大房企普遍面臨增收不增利的現象。多位分析人士指出，房企“以價換量”是導致利潤增速放緩的主因。

房地產暴利時代過去了?對于這一問題業界仍存爭議，但從近期公布的房地產上市公司中報中似乎能看出一些端倪：根據房地產公司2012年半年報數據，149家上市房企總計實現營收1952.49億元，同比增長18.72%，但凈利僅為258.20億元，同比增幅僅為6.27%。

“增收不增利”的現象同樣體現在“招保萬金”四家龍頭房企身上，四大上市房企合計實現營收同比增長39.29%，但利潤僅同比增長3.10%。數據顯示，萬科A、保利地產、金地集團、招商地產4家上市房企上半年的凈利潤分別為37.3億元、25.1億元、5.02億元、12.21億元。凈利潤增減分化明顯，萬科、金地同比增長25.1%和5.1%，而保利、招商則下滑10.16%和16.89%，保利凈利潤在最近6年來首次出現負增長。多位分析人士指出，房企“以價換量”是導致利潤增速放緩的主因。

盡管在房屋開工面積減少、房屋銷售回升背景下，房企庫存增幅減緩，但庫存量仍然處于高位。據前瞻產業研究院數據，2012年中期房地產企業庫存為14044.69億元，為A股最高。其中，萬科A存貨為2263.6億元，同比增長32.09%;保利地產存貨為1687.06億元，同比增長為21.15%，金地集團存貨為680.12億元，同比增長為12.25%;招商地產存貨為526.89億元，同比增長為18.48%。不過，前瞻產業研究院報告指出，由于庫存中包括部分已售未結項目，考慮到上半年地產商去庫存情況，上市地產企業真實庫存(竣工未售和在建未售項目)高峰已過。

隨著房地產市場的逐漸回暖，市場預計下半年上市房企的“成績單”或更好些。

“中低檔的剛需和自住需求強勁，是推動近期房價上漲的主要原因。”業內人士指出，預計樓市在“金九銀十”期間會量價齊升，9月成交量會出現明顯上漲，到10月后就會由量變引發質變——“供不應求”導致大量樓盤價格出現明顯上漲。下半年，樓市調控依然面臨較大壓力。