高端酒店

隨著眾多國際品牌涌入，五六年前中國酒店市場局面已經徹底改變，市場已經明顯飽和。一種悲觀的情緒開始在業界蔓延。

據前瞻網記者了解，亞太區未來3~5年有56%新酒店項目都集中在中國，這會給市場帶來巨大壓力。

入住率下降，新項目卻繼續

可能5~6年前人們更多的是看到中國酒店市場的相對空白和高速增長，但如今這一格局已經改變。

報告顯示，全球市場中，除了歐洲市場受歐債危機影響各方面數據有所下滑，其他國際市場的每間可銷售房收入同比都有增長。但值得注意的是，亞太酒店市場的該數據增長僅5.7%，明顯低于北美和中東、非洲。中國酒店市場正有逐步放緩的跡象，根據對上海、北京、廣州、三亞、青島等中國主要城市的調研發現，有15個城市超過50%的酒店入住率明顯下降，其中上海、三亞、西安和廣州尤為明顯。

另有一個值得警示的數據是，抽樣中端以上定位酒店調查數據顯示，今年1~7月平均入住率僅59.9%，同比有所下滑，其中曾經作為瘋狂擴張之地的上海、三亞、成都等地區的入住率下滑尤為明顯。

盡管過多的酒店使部分市場飽和導致入住率下滑，但令人擔憂的是，投資者并未停下腳步。據前瞻網記者了解，未來3~5年，亞太區將新增1642家酒店，其中691家布局在中國，占亞太區新酒店項目的56%，且這些酒店大多定位高端甚至奢華，這意味著資金投入將非常大，而酒店的房價將居高不下，但入住率會隨著市場飽和而越來越低，讓盈利壓力變大。

投資者困境

就在昨天，洲際酒店集團宣布，自2012年9月1日零時起，洲際酒店集團停止對上海浦西洲際酒店的管理，該酒店將不再使用洲際酒店及度假村品牌。該酒店業主方則表示，洲際酒店集團單方面解約行為已給酒店帶來巨大的經濟損失，并將對酒店的正常運營帶來嚴重的不利影響。

“浦西洲際的撤牌就是盲目投資的結果，其實浦西洲際的選址并不適合洲際品牌，但由于種種原因，有時業主方要引入豪華酒店，管理方也會接管，先天不足的盲目開發項目最終導致業績不佳甚至撤牌。在中國酒店高速發展中，有很多這類盲目投資項目，未來也會有，這對業主方和管理方都是傷害，也是目前中國高端酒店業的頑疾。”華美首席知識專家趙煥焱指出。

在昨日的峰會上，凱悅、雅高等也有同感。凱悅酒店集團副總裁夏農透露，中國市場目前有不少“不適配”的酒店項目，由于出于拉動地方經濟需要而強行植入豪華品牌，導致入住率和房價都不行，在高地價、高建設成本之下，對酒店投資者來說，盈利困難。

“有時是酒店管理方與一個房地產開發商簽訂了一攬子大單，于是就要跟著地產商在新開商業項目中植入酒店品牌，但并非所有地區都適配高端酒店，這也是酒店管理者無奈之處。”雅高國際酒店集團大中華區執行董事湯家驥表示。

過量投資和不適配的開發也給投資者帶來麻煩。據了解華潤置地今年明顯放緩了酒店投資，上半年的指標目前尚未完成。