國(guó)慶黃金周期間，樓市冷清依舊，并未出現(xiàn)所預(yù)計(jì)的“銀十”現(xiàn)象。多地樓市成交量不高，購(gòu)房者仍以觀望為主。

多地樓市成交稍顯冷清

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，54個(gè)城市前7天假期合計(jì)簽約新建商品住宅套數(shù)約為1.6萬(wàn)套，相比之前一周5.4萬(wàn)套的成交量下調(diào)幅度達(dá)70%。

在黃金周期間開(kāi)幕的上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì)，雖然表面人頭攢動(dòng)，場(chǎng)面火熱，但實(shí)際成交量卻并不好。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示：“人氣旺，說(shuō)明潛在購(gòu)房需求旺!折扣小，住宅項(xiàng)目折扣最大為9折，說(shuō)明市場(chǎng)拐點(diǎn)出現(xiàn)后，開(kāi)發(fā)商已不可能像一季度那樣打八折，甚至七折了。市場(chǎng)步入盤(pán)整狀態(tài)，盤(pán)整之后，房?jī)r(jià)漲的可能性，遠(yuǎn)大于跌的可能性。”

國(guó)慶期間，西安很多樓盤(pán)都推出各種優(yōu)惠活動(dòng)吸引顧客的眼球，可在走訪了多家樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，節(jié)日期間盡管看房的人較平時(shí)明顯增多，但成交量并不高，大多數(shù)顧客仍在繼續(xù)觀望。

同樣，從最近一周的數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳新房成交量已經(jīng)跌至近20周的最低點(diǎn)，但多數(shù)研究機(jī)構(gòu)均分析指出，這主要是源于帶動(dòng)新房成交的主力樓盤(pán)正逐步消化，沒(méi)有新盤(pán)入市的情況下，成交量難沖高。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，十月不僅有大量新盤(pán)入市，之前銷(xiāo)售情況良好的項(xiàng)目也計(jì)劃加推。新房和加推，對(duì)于10月市場(chǎng)而言無(wú)疑是雙重加料，受此影響，深圳中原、世聯(lián)等多家均認(rèn)為“成交放量即將到來(lái)”。

樓市旺季“銀十”難至

樓市“金九”的平淡結(jié)束，讓開(kāi)發(fā)商對(duì)“銀十”寄予厚望。但從黃金周樓市的表現(xiàn)來(lái)看，這種期待或成泡影。開(kāi)發(fā)商止步降價(jià)跑量，房?jī)r(jià)上揚(yáng)導(dǎo)致購(gòu)房者持幣觀望，業(yè)內(nèi)預(yù)判“銀十”樓市成交并不樂(lè)觀。

業(yè)內(nèi)人士指出，目前樓市以?xún)r(jià)換量已經(jīng)基本結(jié)束，對(duì)多數(shù)一線城市的項(xiàng)目而言，繼續(xù)出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)的可能性很小，個(gè)別開(kāi)發(fā)商推出的優(yōu)惠活動(dòng)也多是營(yíng)銷(xiāo)手段，實(shí)質(zhì)折扣力度有限，很難刺激購(gòu)房者出手。

“國(guó)家雖未出臺(tái)新的舉措，但原有調(diào)控政策繼續(xù)從緊，這從廣州等地節(jié)前對(duì)高價(jià)住宅項(xiàng)目限售、北京暫停部分土地出讓就可明顯看出。”暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛表示，這些政策也影響了“十一”長(zhǎng)假的成交熱度。

廣東中原項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示：“總結(jié)這個(gè)黃金周樓市情況，整體成交量是個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的‘金九銀十’，價(jià)格已全面止跌。之后將會(huì)量穩(wěn)價(jià)微漲，年底前發(fā)展商不會(huì)有大促銷(xiāo)了。八成發(fā)展商已完成全年任務(wù)，今年樓市回暖進(jìn)一步得到鞏固，接下來(lái)就看政策怎么走了。”

業(yè)內(nèi)人士表示，受調(diào)控政策及市場(chǎng)需求影響，市場(chǎng)成交量難獲支撐，未來(lái)房?jī)r(jià)仍以平穩(wěn)為主。