土地市場(chǎng)觸底回暖

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，自今年5月起，10個(gè)典型城市的土地成交已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)。9月，10個(gè)典型城市土地成交建筑面積創(chuàng)下2012年來新高，共成交2878萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)14%，同比增長(zhǎng)3%。

陳國強(qiáng)認(rèn)為，目前土地市場(chǎng)已經(jīng)觸底回暖。最近一段時(shí)間的地價(jià)雖不能和市場(chǎng)高峰時(shí)期相比，但相比去年底、今年初已有上漲，成交量也有所增長(zhǎng)。未來整個(gè)土地市場(chǎng)走勢(shì)逐步好轉(zhuǎn)。

范小沖表示，近期土地市場(chǎng)將會(huì)選擇性地增長(zhǎng)。北京、上海等一線城市因去庫存快，土地出讓逐漸轉(zhuǎn)熱，而二、三線城市則相對(duì)滯后。現(xiàn)在對(duì)于企業(yè)來說是拿地好時(shí)機(jī)，地價(jià)相對(duì)較低。

同時(shí)也有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然在優(yōu)質(zhì)地塊的推動(dòng)下，土地市場(chǎng)出現(xiàn)高溢價(jià)率和“地王”，但是要像2007年、2008年那樣土地市場(chǎng)全面開花已不可能。除去調(diào)控這些政策因素，房企的融資能力也有待拓寬。目前活躍在土地市場(chǎng)上的主要還是央企和實(shí)力雄厚的品牌房企，中小企業(yè)資金回籠成效有限，不大可能高價(jià)拿地。

一位參與拿地的上市房企負(fù)責(zé)人說，隨著可售貨源的進(jìn)一步消化，“土儲(chǔ)”就成為當(dāng)務(wù)之急，而且近期各地政府推地的力度也很大，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊頻出，也激發(fā)了房企拿地的興趣。該人士稱，四季度預(yù)計(jì)房企拿地的頻率將比以往更高。

■ 焦點(diǎn)

國企房企“搶地”勁頭足

“求地若渴”正是大型開發(fā)企業(yè)當(dāng)前的真實(shí)寫照，而具有國企背景的房地產(chǎn)企業(yè)勢(shì)頭更勁。中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)在近期已斬獲10余宗地塊，且一日摘得多宗地塊已不足為奇。

保利地產(chǎn)及其聯(lián)合體近日的“瘋狂”令人側(cè)目。10月9日下午，保利地產(chǎn)以總代價(jià)9.45億競(jìng)得廣東佛山南海區(qū)桂城兩宗地塊，相對(duì)于起拍價(jià)溢價(jià)為1.39%;10月10日上午，保利萬科的聯(lián)合體以總價(jià)32.56億元競(jìng)得長(zhǎng)沙濱江新城B7地塊，該地塊也是保利聯(lián)合體拿下的年內(nèi)第一個(gè)地王，然而幾小時(shí)后保利地產(chǎn)再度創(chuàng)下新的地王紀(jì)錄。10月10日下午，保利地產(chǎn)以總價(jià)45億元擊敗中海、綠地、華潤(rùn)等多家實(shí)力強(qiáng)勁的房企，斬獲上海徐匯區(qū)濱江商住辦用地，折合樓面價(jià)約為27055元/平方米，溢價(jià)率達(dá)42.86%。這塊地成為今年上海新的總價(jià)地王。

值得注意的是，10月10日當(dāng)天，保利地產(chǎn)以及聯(lián)合體以78億元摘得兩地王后，并未“收手”，在接下來的兩天內(nèi)，先后在上海再下兩城。至此，5天時(shí)間內(nèi)，保利地產(chǎn)及其聯(lián)合體在佛山、長(zhǎng)沙、上海三地連續(xù)圈地6宗，豪擲140.84億元。在外界看來保利地產(chǎn)近期的瘋狂斂地，實(shí)則“蓄謀已久”。其內(nèi)部相關(guān)負(fù)責(zé)人早在8月底就透露，下半年一定會(huì)大規(guī)模拿地，且非拿不可。

搶地大戲并未落幕，中海很快接棒保利，在10月17日一天內(nèi)擊退世茂、綠城、萬科、保利等競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，大手筆斥資55.87億元，一舉拿下杭州三堡單元的沿江“黃金寶地”。在這一輪購地狂潮中，中字頭房企儼然成為主角，除了保利、中海外，此前，金融街控股同樣以34億元和29.5億元先后拿下北京月壇南街三號(hào)、二號(hào)金融地塊。招商地產(chǎn)也在蘇州、佛山連續(xù)競(jìng)得3宗地塊。業(yè)內(nèi)人士表示，由于資金實(shí)力不同，未來主流土地市場(chǎng)中，將只剩下財(cái)力雄厚、融資方便的大型地產(chǎn)商。