市場集中度提升

逆市擴張向來是助推企業低成本發展壯大的一大利器，而房企兩極化的表現愈發激活了這場“大魚吃小魚”的游戲，去年房地產市場上出售股權和兼并收購同時上演。

并購案例激增與房企資金鏈緊張有關，不少中小房企在產權市場轉讓股權、債權，拋售房產、在建項目等實物資產實屬不得已的“斷腕”求生。而非房地產主業企業剝離房地產業務加速推進了房企并購浪潮，幾乎支撐起此輪房企并購潮的半壁江山。

數據顯示包括東方航空、西部礦業、江蘇舜天、酒鬼酒業、安徽金種子等主業非地產業務的公司，從房地產領域撤資或減少相關資產配置。

與此同時，大型房企也開始出手收購，逆勢擴張。去年12月，SOHO中國動用40億元獲得了上海海之門房地產有限公司50%的股權;首開股份獲得了葫蘆島首開宏泰房地產開發有限公司30%股權;中航地產花費2.18億元收購了惠東縣康宏發展51%的股權……

而這場并購潮也讓一些經濟學家開始擔憂：在持續不斷的“大魚吃小魚”之下，是否會出現大型房企的定價能力增強，從而進一步擠壓購房者議價空間的局面?

專家認為，我國房地產市場的“大魚”不大、“小魚”過多的現實，使得在當前的兼并速度之下，還難以出現擁有強勢定價權的大型房企。

行業整合重組是大趨勢，最后房地產市場將集中在大型房企手上，而大部分的中小房企則會被“吞并”退出市場。