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2012年房企資金缺口或超萬億 降價將成最佳選擇

 2012-01-12 08:23:30 責任編輯:QZ026 來源:前瞻網

簽約率的節節下降,導致庫存量步步上升,高庫存量擠占了房企的不少資金。

第三,2012年房企到期債務將迅速上升,從而進一步擠壓房企資金鏈。目前房企的長短期付息債務,償付期主要分布在2011年7月-2014年6月,其中46%的債務償付期聚集于在2012年。而2011年7月至2012年6月到期的短期付息債務(即短期借款+一年內到期的長期負債),約79%的債務償付期集中在2011年12-2012年6月,其中2011年12月和2012年3、4月為債務償付高峰期。

最后,樓市中開發投資存在一定的慣性,2012年房企開發投資仍將呈現一個持續上升的軌跡,從而導致開發資金需求量仍會持續增加。

賣項目將成常態

缺錢就得找錢。對此,黃金灣投資集團副董事長全亮近日在中國地產金融創新峰會上指出,在信貸收緊,銷售受阻的當下,房企應該主動調整開發模式,因為開發模式決定資本結構。通過股權轉讓或合作開發才是房企迅速解決資金壓力的最佳辦法。

實際上,轉賣項目兌現現金或降低開發成本壓力的做法,已在2011年樓市初現端倪。

一份統計數據顯示,2011年交易市場共出現近500宗房地產行業股權及資產交易(不包含關聯交易),涉及金額超過1500億元。

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分析人士表示,約500宗股權及資產交易中,主要可分為兩種情形:一種為通過轉賣項目,獲得現金,比如綠城中國發布的公告顯示,公司將無錫項目、杭州綠城蘭園、新華造紙廠項目以及上海東海廣場二期分別轉讓,以回收3億元現金;另一種處于企業戰略調整,比如一些主業非房地產的公司,在看淡房地產業的背景下,通過轉賣地產項目,清倉離場,且這種趨勢日益明顯。

但業內人士表示,除非有意清倉逃離房地產業,否則通過出售土地或項目回籠資金皆非上上之策。而在目前的市場環境下,降價搶量,通過快速銷售來回籠資金才是多數房企的最佳選擇。

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