2012年初深圳新房成交量再降15%
樓市調控進入深度博弈,房地產成交量大幅下滑,房價拐點隱現。
根據國土網數據統計,上周(1月9日至1月15日),深圳全市一手房成交量為494套,環比上周下降14.68%。其中,羅湖成交量依然為零;福田區成交36套,環比上周下降34.55%;南山成交130套,環比上周上升188.89%;鹽鹽成交10套,環比上周下降23.08%;寶安成交173套,環比上周下降45.94%;龍崗成交145套,環比上周下降0.68%。據調查,春節將至,許多置業者暫時不考慮買房,轉而考慮購買年貨過年或者是“返鄉”。鑒于目前的低迷狀況,許多的新盤也開始陸續對人員放假,銷售情況較為冷清。
成交價格略有上升。統計顯示,上周深圳市一手住宅成交均價為18232元/平方米,環比上升14.45%。本周南山的中高端物業成交較為活躍,以漢京·確悅和中泰南山一品為代表,拉高了全市的成交均價。寶安和龍崗的成交均價沒有太大的波動。
二手住宅延續前期的低迷狀態。前瞻資訊數據中心監測,上周二手房成交623套,基本上維持在去年12月份的水平,成交面積為6.17萬平方米。成交價格方面,上周的成交均價為21897.65元/平方米,環比上漲了31.08%。據分析,二手成交價格上漲主要受成交結構的影響。幸福里、星河丹堤花園、益田花園等大戶型的成交對價格影響較大。而南山的成交價格下跌了近兩成。
分析認為,年初國際資本流動的不確定性,加深了國內宏觀政策的不明朗性,多方博弈加劇,進而影響到開發商的推盤速度,再加上春節在即,市場即刻進入深度低迷期,一、二手市場均呈現成交動力不足的現象;由于成交量大幅減少,價格受區域、個盤的影響突出。未來房地產市場持續走低是大概率事件,成交量維持低位,房價會出現一定幅度下跌。
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