資金進入步伐持續

國家統計局數據顯示，2012年1至5月，辦公樓、商業營業用房分別完成開發投資1082億元和2887億元，同比分別增長44 .7%和31 .6%，同期住宅開發投資同比增幅只有13.6%。顯示資金進入商業地產的步伐還在繼續。

從去年開始，杭州主城區土地市場上，商業、綜合性用地的出讓也有明顯傾斜。去年1至12月杭州主城區成交63宗土地，其中商業用地占了33宗，高于住宅及其他用地成交之和。今年1至4月新成交各類土地24宗，其中12宗是商業、綜合用地。這些土地中不乏市場關注度高、地段好的所謂“黃金寶地”。比如杭州市中心杭汽發地塊旁的一宗建筑面積超過2萬平方米的商業地塊，武林廣場邊上一宗建筑面積近15萬平方米的商業用地，以及三宗體量達20萬平方米的城東新城商業地塊。

國家統計局數據還顯示，僅2011年前10個月，我國商業地產投資完成額就達到7956.55億元，超過2010年全年投資完成額。成交方面，2011年全國商品房銷售額達59119億元，同比增長率為12.1%，而同期住宅銷售額同比增長率僅10.2%，辦公樓和商業營業用房銷售額同比增長率達到16.1%和23.7%。

分析人士指出，在住宅市場受到嚴苛調控的情況下，眾多房企和社會資本向相近領域傾注資本。商業地產整體發展程度較低，加之伴隨著我國城市化進程的加快，商業地產成了房企和資本眼中的“價值洼地”，資本密集布局商業地產領域。

而從房屋新開工面積增幅來看，更能顯示出商業地產逆市熱襲的趨勢。2012年1至5月，辦公樓和商業營業用房新開工面積分別增長12.4%和9.7%，同期的住宅新開工面積為下降8.2%

而業內人士指出，商業地產需要完整的運營模式，現在很多開發商拿著商業地產根本不知道如何運營，根本不具備運營商業地產的能力，投資商業地產面臨很大風險。