上海高端寫字樓

據前瞻網記者獲悉，近日樓市統計顯示，今年以來，上海房地產成交額出現明顯下降，前6月上海寫字樓租金也出現大幅上漲。據最新發布的統計數據顯示，今年上半年，上海市寫字樓租金為269.5元/平方米/月，同比增長13.16%。

業內人士稱，由于地理位置各異，同品質的寫字樓出租情況也相差很遠。

相比之下，寫字樓的成交表現并不那么活躍。據戴德梁行統計，今年上半年，上海辦公物業供應量約73萬平方米，同比下跌27.74%;銷售量約62.6萬平方米，同比下跌近34%。

業內人士分析，“新的空置辦公樓沒有現金流，這類項目很難在銀行獲得貸款。”隨著四季度企業資金狀況的好轉，寫字樓的交易會更活躍。

由于內環出讓地塊較少，滬上購物中心郊區化效應越發明顯。據統計，截至2012年6月，上海市大型購物中心或綜合體累計供應量為1446萬平方米，其中外環以外項目占比33%。

值得一提的是，外資也放緩了在上海樓市的投資腳步。據戴德梁行統計，2012年以來，上海房地產總成交金額超過127億元，同比下降37%。其中境外買家金額約占22%，境內買家占比進一步上漲。