近期，國內房地產回暖態勢明顯，各大房企似乎開始看到曙光，但仍難擺脫高負債的困擾。報告顯示，6月10大典型城市的住宅成交創下近17個月新高，一、二線城市成交量同比增幅均超過30%。不過，許多房企仍未解資金之渴。

2012年上半年，全國房地產市場公開的規模股權交易達到了51宗，已經公開的總交易額就達到了205億，同比2011年上半年的42宗131億分別上漲了21%及56%，股權變動明顯增加。

據前瞻網記者了解，北京金亞光房地產經營管理有限公司、北京豐科建房地產開發有限公司等均以100%股權掛牌轉讓。資金鏈短缺成為房地產公司面臨的首要問題。

7月2日晚間，綠城率先公布了2012年半年銷售數據，期內綠城累計取得銷售金額約219.5億元(包括41.6億協議銷售額)，總銷售金額中歸屬于集團的權益金額約為128 .9億元。截至目前，綠城已完成全年400億銷售目標約55%。

這對綠城而言，應當是個值得慶賀的成績，但并不足以讓綠城擺脫高負債的困擾。一度處于生死存亡之際的綠城公司近日以50 .98億港元向九龍倉出售24.6%股權，以33.72億元將旗下九個項目部分權益出售予融創。有投行預計，綠城在向九龍倉進行股權融資、出售項目等動作以后，今年年底的凈負債率有望降至61%，而在此之前其負債率一度高達149%。

據前瞻網記者不完全統計，去年年底以來，綠城先后出售近20個項目“斷腕求生”，總計套現接近百億。除此之外，綠城還先后引進融創中國、九龍倉等合作者共同開發旗下項目。綠城中國董事局主席宋衛平毫不諱言“今年的目標是圖生存。”

2012年上半年，房企在降價跑量的同時，也頻頻在資本市場融資，萬科，中海，綠地等房企在年內均有數十億融資大單。從上市房企50強來看，房企在2012年上半年融資情況依然不容樂觀，部分房企被迫出賣股權求存，即使能夠發行債券或者得到信托和銀行貸款，其融資成本增加依然比較明顯。

地產分析師認為，在調控持續從緊政策背景下，預計下半年房企融資難題依然難解，存貨變現依然是房企最直接現金來源。

在業內人士看來，目前房企面臨的最大難題就是資金，股權交易可暫時緩解企業資金鏈上的壓力，預計下半年，國內房市將出現更多兼并案。