萬科業績下滑

上半年，國內多數標桿房企都完成了年銷售目標的一般以上，但業績明顯出現不同程度的下跌。房市調控的壓力仍然很重。

近日，萬科、龍湖、融創、碧桂園、金地等行業標桿企業紛紛公布半年業績，雖然大多數完成了年銷售目標的一半以上，但也有不少開發商半年業績同比去年出現下滑。

據前瞻網記者了解，今年上半年，萬科實現合約銷售金額625.4億元，銷售面積602.5萬平方米，銷售單價為1.04萬元/平方米，與去年同期相比，銷售金額和單價出現雙降，下降幅度分別為 4.7%和10.3%。但2012年6月，萬科實現銷售面積122.4萬平方米，銷售金額133.2億元，分別同比增長8.5%和0.68%。

除了萬科外，雅居樂、合景泰富、龍湖、碧桂園等標桿企業今年上半年銷售額同比去年上半年均出現不同程度的下跌。

10日，前瞻產業研究院統計數據顯示：截至日前，已經有20家標桿房企公布了上半年銷售業績，其中，有11家企業今年上半年銷售額同比出現正增長，9家企業上半年銷售額出現負增長。但這20家標桿企業合計銷售額高達3727億元，同比上漲幅度達16.4%。大部分企業完成了全年目標的一半以上。

7月10日，萬科公司表示，單個企業的季度推盤量會存在一定波動。今年上半年萬科新推盤量明顯低于去年同期，所實現的銷售規模高于推盤量。今年下半年，特別是第四季度，隨著更多項目資源的推出，相信對于銷售將起到積極的促進作用。

萬科謹慎看待樓市下半場

盡管得益于市場的回暖，萬科等標桿房企在5月和6月份的業績實現大幅增長，但下半年的樓市調控依然難言放松。

國務院總理溫家寶7日在江蘇調研時強調，目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期，調控任務還很艱巨。要防止變相放松購房政策，毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈。由此，市場預期下半年國家對樓市調控政策執行的力度并不會放松，開發商面臨的外部環境也并不會有大的好轉。

對于下半年樓市的走勢，萬科認為：此前萬科曾多次表示，行業調控的方向并無變化，長遠來看，調控到位有助于行業的健康發展。作為企業，應該順應政策導向和市場環境，不應將希望寄托于政策的突然轉向。近期總理的表態再次驗證了政府的調控決心。

對于如何應對下半年市場和對其下半年業績期許的問題，萬科表示，本輪調控中，萬科堅持面向自住需求的普通商品房定位，堅持快速開發，積極銷售的策略，契合了政策和市場的需求。今年1—6月，公司144平方米以下中小戶型普通商品房占產品銷售比例達到89%。未來公司會繼續堅持既定的發展策略，堅持主流定位，積極促進銷售。

萬科表示，銷售額受市場環境影響很大。萬科并沒有設定固定的年度銷售目標，而是順勢而為，積極銷售，力爭保持良好的銷售速度。

對于開發商來說，市場環境對其銷售業績影響至關重要，那么，從5月開始的這一輪市場回暖在樓市下半場能否持續呢?北京中原地產市場總監張大偉認為，本輪樓市成交復蘇并不具有普遍性。目前市場雖有松動，但是限購、限貸政策依然在發揮作用，阻止投資需求入市，雖然其中部分投資需求可能有途徑入市，但是難以支撐市場全面回暖。 雖然量增價漲，但由于房市調控壓力仍在，上漲幅度會相應收窄，大幅上漲的情況基本不會出現。