龍湖：審慎加倉土儲

謹(jǐn)慎的開發(fā)商上半年擴(kuò)張步伐放緩。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年底，十大標(biāo)桿房企總土地儲備約為4億平方米，較2008年底增長了約1.8倍。今年上半年，開發(fā)商補(bǔ)充土地儲備的熱情不高，總土地儲備較去年年底出現(xiàn)微幅下滑。

有上市房企高管直言，上半年新增土地儲備熱情不高，一方面是市場調(diào)控所致，另一方面也有優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)稀少的因素。但4月以后，隨著市場回暖，一些資金充裕的企業(yè)開始瞄準(zhǔn)土地市場。

龍湖地產(chǎn)的最新表述是，未來將在保障財(cái)務(wù)穩(wěn)健的前提下，把握機(jī)遇審慎補(bǔ)充土地儲備。

萬科、保利、融創(chuàng)等企業(yè)近期也紛紛加大土地儲備力度。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，在當(dāng)前的調(diào)控環(huán)境下，過高的土地存量和消化周期會影響房企的成長速度，增加其經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

張大偉判斷，下半年開發(fā)商仍會加快周轉(zhuǎn)速度：一方面，增強(qiáng)銷售能力以消耗過去高速擴(kuò)張期累積的土地存量;另一方面，隨著下半年政府推地力度加大，有資金實(shí)力的標(biāo)桿房企存在低成本逆市擴(kuò)張的潛在機(jī)會。

庫存消化周期10個月

值得關(guān)注的是，上市房企的庫存仍在持續(xù)攀高。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，今年上半年，68家上市房企的存貨達(dá)7996億元，同比上升近三成。

據(jù)張大偉稱，以標(biāo)桿房企在過去12個月的銷售面積月度平均值作為動態(tài)銷售速度，據(jù)此推算，標(biāo)桿房企的庫存消化周期在2011年5月底為6個月左右。隨著調(diào)控深入，該指標(biāo)在2012年1月達(dá)到12個月的峰值，接近2008年底的歷史最高位。今年3月后，銷售市場回暖，庫存消化時(shí)間逐步下降，到6月底，該指標(biāo)降至10個月左右，仍處高位。

有上市房企營銷負(fù)責(zé)人稱，上半年雖然成交量有所復(fù)蘇，但這是以犧牲企業(yè)利潤為代價(jià)的。因此，一旦資金回籠，這些開發(fā)商就會停止促銷或收窄優(yōu)惠幅度，銷量可能繼續(xù)放緩。而且，眼下高端市場銷售回暖速度依然較慢，這也是不少企業(yè)庫存走高的原因。

“金九銀十”推盤潮

雖然庫存高企，不少房企在下半年仍有加速推盤的計(jì)劃。

萬科董事會秘書譚華杰介紹，萬科的新推盤資源主要集中在下半年特別是在四季度。9月份后，預(yù)計(jì)推盤會有明顯增加，只要市場環(huán)境不發(fā)生太大的不利變化，全年銷售超越去年是大概率事件。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院調(diào)研報(bào)告還提到，今年上半年保利地產(chǎn)新推貨量為470萬平方米，按照年初1000萬平方米的推盤計(jì)劃估算，下半年該公司推貨量將達(dá)到530萬平方米。

金地集團(tuán)稱，該公司下半年預(yù)計(jì)新增供貨約146萬平方米。

上述上市房企營銷負(fù)責(zé)人判斷，“金九銀十”會成為不少房企的集中推盤期。該營銷負(fù)責(zé)人稱，今年上半年，開發(fā)商普遍沒完成全年銷售目標(biāo)的一半。下半年如果政策環(huán)境不變，相信不少企業(yè)會利用“金九銀十”推盤，為年底回籠資金。預(yù)計(jì)下半年樓市銷售仍以剛性需求為主。