據前瞻資訊數據中心監測顯示，上周新房成交量和成交均價各下降一成。新房成交套數為713套，環比下降了11.21%，成交面積為6.58萬㎡。成交均價為15248.03元/㎡，環比下跌了10.88%。上周二手房成交量價齊升，成交1279套，增加了6.32%，成交均價為22832.45元/㎡，環比上漲了23.67%。

新房成交量價各降一成

從各區看，上周新房羅湖、福田的成交量基本與上周持平;南山成交74套，環比上升了29.82%;龍崗、寶安、鹽鹽的成交量都下降，龍崗、寶安的成交量都下降了一成多，但仍為全市成交最集中的區域，招商果嶺、招商觀園、花半里、和黃御峰園等樓盤仍是成交熱點。

成交價格方面，上周的成交均價為15248.03元/㎡，環比下跌了10.88%。從各區看，上周僅龍崗的價格波動幅度較大，由于和黃御峰園的價格影響，該區的成交價格下跌了30.32%;福田的價格下跌了近一成;其他各區的價格基本上都比較穩定，波動幅度相對較小。

二手成交量價齊升

數據顯示，上周二手房成交1279套，增加了6.32%，成交面積為11.05萬㎡。從各區看，福田、南山小幅下降了2.06%、1.38%;鹽田的成交套數減少了7套;羅湖、龍崗、寶安的成交量都上升，其中，寶安的成交量上升了近三成，龍崗仍為成交量最大的區域。

成交價格方面，上周的成交均價為22832.45元/㎡，環比上漲了23.67%。從各區看，鹽田的價格上漲幅度最大，由于17英里花園大戶型的成交影響該區的成交均價;龍崗、寶安的價格分別上漲了20.26%、30.46%;羅湖、福田、南山的價格則變化不大，都在0%~2.5%之間波動。

近期入市新品皆以剛需盤為主，且市場上剛需產品持續熱銷，隨著此類產品的入市，價格也應市而落，后市仍將以剛需產品為主，價格已無回漲可能。二手房方面，2月中旬以后，成交量有所放大，由于市場需求逐漸釋放，預計短期內價格仍將震蕩。