據前瞻網記者了解，近日以來，廣州各大銀行已不同程度提高首次置業者的按揭貸款利率，業內人士表示，下一步不排除更多銀行跟進提高按揭貸款利率。

“目前我們對首次置業者按揭貸款利率只能下浮一成，預計接下來利率還要收緊。”中山六路某家大型銀行客戶經理表示。據悉，近期包括農業銀行、中國銀行、光大銀行等在內的多家商業銀行已取消了普通客戶首套房貸8.5折貸款利率優惠。業內人士分析，未來商業銀行上調首套房利率是大勢所趨，此舉對部分剛需購房者造成沖擊。另外，也有小部分銀行暫停房貸業務。

據業內人士透露，銀行目前并沒有明確“一刀切”提高按揭貸款利率，而是通過增加按揭申請人信用審核程序來限制審批額度。廣州城賽按揭有限公司總經理盧志光表示，其近期辦理的客戶普遍遇到銀行提高信貸審核資質的要求，“銀行往往以客戶信用資質問題為由取消優惠，能夠打八五折的只有工商銀行等少數銀行。”

“我的一個客戶昨天剛剛交首付后遞交貸款申請，銀行就以其信用資質問題取消了優惠。”一家按揭公司的工作人員表示，現在首套房貸利率優惠收緊的勢頭越來越明顯，他們公司有一些長期合作、關系較好的銀行還能辦首套房貸8.5折的優惠，但到下個月就不好說了。

近期監管層要求對基礎設施建設等領域“定向寬松”，同時也要求銀行進一步加強房地產信貸風險管理。市場預計，本輪刺激計劃中監管層尤其要提防信貸資金再“繞道”進入房地產領域。

銀監會：加強監控房地產開發貸

據前瞻網記者統計，今年上半年，全國房地產開發資金來源同比增長5.7%，但增速比去年同期大幅回落15.9個百分點。

而據了解，近期一些資質較好的房地產開發商再獲得銀行的優惠貸款，引發業內對房地產信貸資金松動的猜想。 然而，銀行人士認為， 監管層對房地產開發貸款仍嚴格監控，并沒有絲毫松動跡象。 據廣東一家銀行業內人士對記者表示， 監管機構近期已開會要求銀行密切關注開發企業融資行為，防止其違規套取銀行資金，尤其要防止對特定領域信貸資金流入房地產市場。

市場預計，部分銀行由于上半年按揭貸款增量大，進入第三季度銀行放貸速度逐漸放緩，臨近年底回款壓力劇增，因而放貸額度也將收緊。

某大型商業銀行公司業務部門的人員則表示，日前監管部門要求各商業銀行優化信貸投向，加大對國家重點建設項目的信貸支持。因此，在信貸政策沒有放松情況下，銀行目前將個人按揭貸款額度騰出來轉移到政策“定向寬松”領域。其中，重點鐵路、公路項目以及環境保護和自主創新等領域項目需及時予以支持。 因此，銀行方面預計，未來個人按揭貸款額度將繼續收緊。

此外，銀監會要求銀行對參與高利貸、資金鏈斷裂甚至涉嫌非法集資的開發企業，應盡早介入開展債權處置。銀行還要督促房地產開發企業加快銷售，對回籠資金實行封閉管理并及時償還貸款，盡量避免發生違規挪用資金的情況。