溫州房價跳水

進(jìn)入深秋時節(jié)，溫州樓市一片寒意，成交量急劇減少，房價頻現(xiàn)腰斬。據(jù)前瞻網(wǎng)記者獲悉，今年10月份，溫州市新建商品住宅成交量環(huán)比減少42%，降至637套;二手住宅成交量環(huán)比減少23%，降至786套。購買萬科龍灣花園的張先生說，今年3月以每平米29500元的價格訂了一套90平米的房子，現(xiàn)在降到每平米13800元。這并非個例。購買香提半島的王女士也說，香提半島房價上演了“過山車”行情，2009年時每平米2.5萬，一度上漲至每平米8萬，如今又回調(diào)至3萬左右。

溫州市物價局分析量價齊跌的主要原因有三：一是市場供需不旺;二是觀望情緒加重;三是選擇余地增加。

也有分析指出，溫州城市人口的大量流出加劇了樓市的下跌。近幾年，每年溫州市的人口都要減少約10萬人，而新增加的人口數(shù)量并沒有明顯增加。與此同時，新樓盤不斷推出，供大于求的局面已經(jīng)形成。

關(guān)于溫州房價跳水，網(wǎng)友也紛紛發(fā)表自己的看法。

網(wǎng)友“漂移的黑哨”說：“房價漲了，不喜不悲;房價跌了，不悲不喜。撐死膽大的，套死也是膽大的，撐不死套不死都是膽小的。明知樓市有泡沫，套不死你真是天理難容。”

網(wǎng)友“河南閑魚”說：“溫州房價下跌我感覺是暫時的。溫州現(xiàn)在在等待很多人寧愿在家呆著也不去做事情，民間資金還是很雄厚的，只是在等待一個機(jī)會再次騰飛而已。等著吧，如果溫州有動作了，那么新的贏利點(diǎn)就出現(xiàn)了。”

那么，溫州房價跳水究竟是泡沫破滅還是短時下跌?有評論認(rèn)為，根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展史，一個地區(qū)房價整體下跌三成，就可算作泡沫破滅。溫州部分樓盤價格較去年高點(diǎn)時已跌去五成，盡管全市房價下跌幅度應(yīng)該沒有這么大，但也達(dá)到了“泡沫”的程度。

對于溫州房價大跌，許多人并不感到意外，認(rèn)為溫州房價的泡沫是比較嚴(yán)重的，現(xiàn)在正在消化這些泡沫。

溫州房價泡沫之所以破滅，是內(nèi)外因共同作用的結(jié)果。內(nèi)因方面，受“漲得高，跌得深”的市場規(guī)律影響。外因方面，全國經(jīng)濟(jì)增速下滑，行業(yè)外部環(huán)境惡化。

溫州房價跳水的消息引發(fā)了人們對全國房價的擔(dān)憂。對此，專家指出，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控已初見成效，但如果房價沒有泡沫，即便調(diào)控再嚴(yán)，樓市也不會出現(xiàn)崩盤。每個地區(qū)的情況不一樣，其他地區(qū)房價會不會下降，應(yīng)具體問題具體分析。