越南首都河內B級寫字樓租金近3年來跌幅達39%

近年來越南樓市遭遇“寒冬”，成亞洲房租下跌最快國家。據前瞻網記者了解，越南首都河內B級寫字樓租金近3年來跌幅達39%。但即便跌勢如此慘重，仍無法吸引有潛力的商家，今年出租率已經跌破了80%。通脹不斷走高、經濟率下行、地產造成的壞賬大幅度上升，越南房地產泡沫已然破滅，買單年代正在走來。

據了解，近日越南總理阮晉勇表示，越南將致力于重組金融體系，尤其是對銀行系統的改革。專家認為，阮晉勇釋放的信號是：越南金融產業在經濟和房地產泡沫的“拖累”下已經難以支撐下去，越南經濟存在崩盤跡象。

業內人士分析表示，08年的越南金融風波沒有引發亞洲金融危機的導火索，但禍根卻在那時已經埋下。早在那時越南樓市已經面臨破裂邊緣，這些年只是通過濫發貨幣吊著“一口氣”。

越南將大量的錢砸向房地產，房地產貸款達到了97億美元，占GDP10%。在房地產泡沫破滅后，銀行的壞賬幾乎日新月異，官方公布的數字是6.6%，惠譽國際認為這個數字僅僅是真實壞賬的1/3。

正如專家所說，越南習慣于不“按理出牌”，存在著“有法不依”的普遍現象，不僅表現在政治方面，金融經濟方面也充分體現其不遵守規則的“特色”，“法制積極、法治消極”的風格必然導致其陷入當前困境。正如網友調侃：“出來混，總是要還的”。

當前，越南經濟發展嚴重失衡，在經濟增長率大幅下跌的同時，通貨膨脹的瘋狂上漲，越南經濟有崩盤的跡象。通脹不斷升高，信貸增長率高得令人咂舌，超大比例貸款流向了房地產領域，經濟率下行、地產造成的壞賬大幅度上升，買單年代正在走來。隨著情勢發展，越南將變得更加危險。