北京樓市

近來，有謠言稱北京出現恐慌性購房。據前瞻網記者獲悉，12月20日，北京市住建委負責人對外表示，北京市房地產市場今年供需關系基本平衡，“恐慌性購房”系炒作，兩個故意制造供不應求假象的開發商，也受到了相關部門的嚴厲懲罰。

連日來，北京樓市調控動作頻頻。除幾次辟謠“恐慌性購房”外，12月17日，北京市住建委發布公告稱，補繳社保在購房資格審核中不予認可。19日，農展館附近地塊出讓，由于起拍價已達3.38萬元/平方米，成為“準地王”，在掛牌競價當日被暫停。

全國房地產經理人聯合會執行主席楊樂渝表示，北京市近期通過打擊虛假銷售、重申嚴格限購審查以及取消農展館地王拍賣等一系列動作，表明北京市將堅定執行樓市調控政策不動搖的決心。

有業內人士表示，由于北京樓市的風向標效應，這一姿態將很快傳導到希望調控放松的城市。

假恐慌，真拋房

北京市住建委負責人表示，一些媒體報道部分項目出現“恐慌、搶購”的情況，經調查為部分開發企業制造假象、誘導消費者購買的違規炒作行為。媒體反映的出現搶購火爆的樓盤“紫金新干線”、“金地格林”均涉嫌違規。

其中，“紫金新干線”樓盤項目共批準預售12個樓棟、900多套住房，但經初步核實，目前實際形成銷售僅5個樓棟，其余7個樓棟整體未售。該項目真實情況屬于銷售不旺，此次弄巧成拙，反涉嫌構成捂盤惜售的假象。

另一個“金地格林”項目計劃推盤288套、首次排卡即超過1600人，經查至今尚未取得預售許可，已涉嫌違反“未取得預售許可證之前，不得排號、定房、內部認購或收取任何預付款性質的費用”的規定。業內人士指出，還沒拿到預售證就急著賣房，這應該屬于恐慌性拋售，所謂的“恐慌性購房”完全是購房者受開發商欺詐式營銷所致。

上述北京市住建委負責人還表示，對于違規炒作和銷售的項目，北京市將嚴厲查處，絕不姑息。目前，北京市住建委已約談了一些涉嫌違規項目的負責人，并啟動了執法程序。該負責人同時指出，其間也不排除個別媒體不負責任地推波助瀾。

二手房出現拋售潮

北京市住建委相關負責人透露，目前，全市還有9000余套商品住房正在預售審批之中，有望年底前形成實際供應。同時，全市開工未預售商品住房項目還有1200萬平方米，其中很多項目預計明年上半年可以形成實際供應。

房源供應不僅于此，多家中介機構不約而同感受到，二手房市場出現了一股拋售潮，根據初步估計，目前北京全市在中介機構掛牌的二手房房源，總數不小于20萬套，這從另一個角度也大大增加了樓市的房源。

前瞻網記者了解到，北京市住建委12月17日發布公告，自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。北京住建委同時重申：非北京市戶籍家庭以繳納社保方式申請在京購房資格的，應自提出申請的上一個月開始往前推算60個月連續在京繳納社會保險，且提出申請之月須為正常參保狀態。

此前市場傳言，補齊5年社保就可以通過住建委審查，拿到購房資格，因此不少人認為北京限購政策疑似松動，這也為“恐慌性購房”的謠言提供了部分依據。

專家表示，在此問題上“補齊籬笆”的做法，再次顯示出政府堅持嚴格調控樓市的態度。

農展館地王躺著中槍

國土資源部同樣也表示了嚴格調控政策不動搖的態度。12月18日國土資源部召開新聞發布會，通報穩定房地產用地供應、抑制異常地價等方面的情況。國土部表示，將從嚴從緊調控房地產市場，針對市場出現波動的城市出臺措施，同時建立房地產大企業大地塊跟蹤督察制度，防止“地王”誤導市場。

隨后的12月19日，北京市國土資源局宣布暫停北京市朝陽區農展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地項目掛牌出讓活動。北京市國土局在公告中沒有提及重新掛牌的時間。11月27日，上述地塊被掛牌出讓。該地塊規劃建筑面積為59152平方米，起始價為20億元，起始樓面價則達到了3.38萬元/平方米，遠超此前全國單價“地王”萬柳地塊2.4萬元/平方米的起始樓面價。

該地塊原計劃12月29日掛牌競價，其后調整為31日。但19日該地塊最終遭到再度暫停出讓。農展館地塊成為北京年內第二個在入市前被喊停的項目，第一個是萬柳地塊。