房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖

隨著剛需復(fù)蘇，開發(fā)商抬高房?jī)r(jià)，樓市逐漸出現(xiàn)回暖行情。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者獲悉，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局前日公布去年12月房?jī)r(jià)指數(shù)，54個(gè)城市環(huán)比上漲，一線城市首現(xiàn)同環(huán)比全面上漲，再創(chuàng)2011年4月后新高。

數(shù)據(jù)顯示，12月70個(gè)城市的平均新建商品住宅指數(shù)上漲明顯加速，這也是平均第7個(gè)月上漲，平均指數(shù)環(huán)比上漲0 .34，上漲幅度為0 .34%，而同比跌幅則相比6-11月繼續(xù)收窄，平均指數(shù)為-0 .06。環(huán)比上漲比較多的城市主要在一二線，包括廣州1.2，福州1.1，深圳1.1，

北京1。資深分析人士稱，自住及改善需求助推房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺。

2012年首次出現(xiàn)同比環(huán)比全面上漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2012年12月新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格變動(dòng)情況，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有8個(gè)，持平的城市有8個(gè)，上漲的城市有54個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過1.2%。一線城市首現(xiàn)同環(huán)比全面上漲，再創(chuàng)2011年4月后新高。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，二三線部分城市分化明顯。預(yù)計(jì)今年重點(diǎn)的一二線城市量?jī)r(jià)將繼續(xù)呈現(xiàn)緩慢上漲的趨勢(shì)，而部分二三線城市則存在一定的不確定性。

數(shù)據(jù)顯示，一線城市2012年首次出現(xiàn)同比環(huán)比全面上漲，整體一線城市均價(jià)再現(xiàn)明顯上漲，漲幅達(dá)到了調(diào)控后的新高。2012年12月十大城市住宅均價(jià)為16157元/平方米，環(huán)比上月上漲0 .45%。具體來看，廣州、深圳漲幅超過1%，成都、北京漲幅在0 .5%- 1%之間，重慶(主城區(qū))、杭州、上海、南京漲幅在0 .5%以內(nèi)，武漢、天津環(huán)比下跌。

一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱從土地走勢(shì)上也可見端倪。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，2012年以來，從標(biāo)桿房企拿地?cái)?shù)量來看，一線城市占比20%，二線發(fā)達(dá)城市占比21%，二線發(fā)展中城市占比42%，三四線城市占比18%，其中二線發(fā)展中城市占比最高。由于三四線城市未來存在一定的調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，因此標(biāo)桿房企采取了回歸一二線城市的策略。中原地產(chǎn)有關(guān)報(bào)告稱，一二線主要城市都受到限購(gòu)影響，預(yù)計(jì)后市價(jià)格再大幅上漲的可能性不大。

開發(fā)商去年上半年完成以價(jià)換量

樓市政策博弈中房?jī)r(jià)緣何連續(xù)上漲?

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策呈現(xiàn)“外緊內(nèi)松”的市場(chǎng)特征，政策層面“微調(diào)”刺激自住需求大量入市，從而導(dǎo)致市場(chǎng)基本面逐漸開始好轉(zhuǎn)，基本面好轉(zhuǎn)勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)價(jià)格降幅收窄，甚至出現(xiàn)漲價(jià)的現(xiàn)象。開發(fā)商大部分在上半年的以價(jià)換量后都完成了全年銷售業(yè)績(jī)，整體資金情況好轉(zhuǎn)，后半年多控制銷售速度，調(diào)高售價(jià)。

“部分城市在‘限購(gòu)’的政策執(zhí)行上短期內(nèi)出現(xiàn)了松動(dòng)。”張宏偉認(rèn)為這導(dǎo)致一些投資客瞄準(zhǔn)高端樓盤集中購(gòu)買，短期內(nèi)導(dǎo)致市場(chǎng)放量增加，市場(chǎng)成交均價(jià)結(jié)構(gòu)上持續(xù)走高。

中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)資深分析人士稱，自住及改善需求助推房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，2012年全國(guó)樓市普遍回暖，自住性需求仍然集中，需求合理回歸，但價(jià)格持續(xù)走高，部分重點(diǎn)城市價(jià)格逐漸接近調(diào)控前。

限購(gòu)政策的實(shí)施階段性抑制需求入市，影響購(gòu)房意愿。但據(jù)業(yè)內(nèi)專業(yè)人士透露，實(shí)際購(gòu)房需求仍然較大，這就容易引起需求的集中釋放。另一方面市場(chǎng)供應(yīng)并未跟隨需求同步釋放，不少二手房業(yè)主惜售，房源緊缺。尤其在北京等一線城市表現(xiàn)明顯。因此多數(shù)業(yè)內(nèi)的觀點(diǎn)認(rèn)為，2013年房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大。