為擴(kuò)張做準(zhǔn)備

對(duì)于此輪融資潮，不少業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)是企業(yè)為擴(kuò)張而做資金儲(chǔ)備。

某開(kāi)發(fā)商表示，融資的目的只有兩個(gè)，一是發(fā)展，二是支持運(yùn)營(yíng)。去年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交回暖，從上市企業(yè)公布的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)看，大部分企業(yè)都能提前或者超額完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)。那么企業(yè)在消化土地的同時(shí)，必然要新增土地，以保證其持續(xù)的收入增長(zhǎng)。此輪融資，顯然是持發(fā)展目的的占多數(shù)。

事實(shí)上，從近期各大企業(yè)融資的公告來(lái)看，出現(xiàn)最多的字眼是“新購(gòu)?fù)恋?rdquo;。

以雅居樂(lè)公告為例，其稱(chēng)擬利用該筆款項(xiàng)于購(gòu)買(mǎi)新地塊、作再融資及一般營(yíng)運(yùn)資金用途。

某龍頭企業(yè)負(fù)責(zé)人近日表示，在全球貨幣寬松的預(yù)期下，會(huì)有越來(lái)越多的資金流入房地產(chǎn)企業(yè)，在地價(jià)、房?jī)r(jià)升值的預(yù)期下，房地產(chǎn)企業(yè)顯然在為新一輪的買(mǎi)地?cái)U(kuò)張尋求資金儲(chǔ)備。這輪擴(kuò)張潮，從去年就已經(jīng)拉開(kāi)。

張大偉稱(chēng)，去年12月，標(biāo)桿房企累計(jì)購(gòu)地金額達(dá)431億元，創(chuàng)2011年以來(lái)標(biāo)桿房企月度購(gòu)地金額新高。從2012年全年來(lái)看，標(biāo)桿房企購(gòu)地金額為1617億元，比2011年增長(zhǎng)41%。標(biāo)桿房企由于整體業(yè)績(jī)良好，資金鏈緩解，存庫(kù)下降，因此在未來(lái)的拿地高潮中仍將成為主力。

此外，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中小企業(yè)的生存環(huán)境并未改善，不少企業(yè)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目求生存，大企業(yè)的提前融資，也會(huì)助其把握更多收購(gòu)的機(jī)會(huì)。

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示，大企業(yè)資金層面表現(xiàn)尚可。現(xiàn)在低利貸是通過(guò)銀行，私募和信托都是高利貸。現(xiàn)在國(guó)際資本充裕，大企業(yè)正用足海外融資方案。萬(wàn)科、金地近期相繼買(mǎi)公司買(mǎi)殼都是為了融資。相較之下，中小企業(yè)很難融資。所以，房企的集中度會(huì)繼續(xù)逐步體現(xiàn)。

調(diào)高2013年銷(xiāo)售目標(biāo)

對(duì)2013年的市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍沒(méi)有了悲觀的情緒。

富力地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2013年的市場(chǎng)會(huì)是平穩(wěn)的。

某境外上市企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在限購(gòu)尚未取消的情況下，市場(chǎng)很難出現(xiàn)突然上升。但是在貨幣寬松、信貸寬松的情況下，房企的日子不會(huì)很難過(guò)，成交和價(jià)格應(yīng)該會(huì)比較平穩(wěn)。

另有國(guó)有企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人坦言，今年的市場(chǎng)不會(huì)有大漲，但是房地產(chǎn)企業(yè)的悲觀情緒基本沒(méi)有了。今年以來(lái)，不少企業(yè)制定的銷(xiāo)售目標(biāo)普遍高于去年，2012年很多企業(yè)全年銷(xiāo)售目標(biāo)同比都是持平，僅從這一點(diǎn)，就說(shuō)明企業(yè)對(duì)市場(chǎng)還是較為樂(lè)觀。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，綠地集團(tuán)近日公布，將加碼房地產(chǎn)主業(yè)，銷(xiāo)售目標(biāo)計(jì)劃增長(zhǎng)30%以上。世茂股份則將2013年銷(xiāo)售目標(biāo)調(diào)高至100億元(2012年為70億元)。恒大集團(tuán)將2013年合約銷(xiāo)售目標(biāo)調(diào)整為1000億元，較2012年全年800億元的銷(xiāo)售目標(biāo)上升25%。

有國(guó)有企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，銷(xiāo)售目標(biāo)是企業(yè)對(duì)市場(chǎng)判斷的反應(yīng)，在銷(xiāo)售目標(biāo)提升的同時(shí)，企業(yè)也會(huì)消化多少土地，再新增多少土地，這又反過(guò)來(lái)吹熱企業(yè)的拿地計(jì)劃。因此，一二線(xiàn)城市的土地溢價(jià)率將有所提高。