個稅“躊躇”

北京還有望通過綜合住房面積、售房價格、持有時間等因素，以劃線的方式，區別剛性需求和投資投機性需求，有針對性地實施“有所區別”的售房個稅征收口徑。

在制定和調整北京市落實國五條執行細則的過程中，無法躲過的一個問題，就是以何種方式執行“按規定對個人出售自有住房收入征收20%個人所得稅”。多位被征求意見的人士表示，其他方面的路徑已經較為清晰，唯獨此方面尚未有較為確定性的信息。

據悉，落實“售房個稅”政策目前的難點主要在于“優惠政策”的制定。2006年，財政部下發的有關文件中，規定了對“出售滿五年自有住房收入免征個人所得稅”的優惠政策。目前，財政部、住建部、國稅總局正在就保護剛性需求的內容進行磋商溝通，在此過程中，此項優惠政策，已經確定得以保留。

上述三部門尚未就售房收入征收個稅問題行政統一的說明性文件下發。但住建部副部長齊驥在兩會期間表示，售房收入征收個人所得稅的政策，會考慮到對剛性購房需求進行保護，并且避免轉嫁稅負情況的出現。

按照這一原則，前瞻網記者了解到，北京市除繼續執行“個人住房滿5年且唯一一套住房轉讓免征個稅”的優惠政策外，還有望通過綜合住房面積、售房價格、持有時間等因素，以劃線的方式，區別剛性需求和投資投機性需求，有針對性地實施“有所區別”的售房個稅征收口徑。

多位北京大型開發企業負責人也表示，在正式政策確定前，不方便透露具體劃線標準，劃線區別征收等內容。