繼二季度樓市受到“國五條”的短期抑制影響后，進(jìn)入三季度以來，隨著“國五條”政策效應(yīng)的逐漸淡化，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了全面的“飄紅”狀態(tài)，出現(xiàn)量價(jià)回升局面。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年三季度，百城住宅均價(jià)漲幅較二季度明顯擴(kuò)大，累計(jì)上漲2.89%。其中，十大城市新房和二手房價(jià)格漲幅均擴(kuò)大，新房當(dāng)季漲幅今年以來首次超過二手房。

分析稱，這主要是三季度整體有效供應(yīng)量不足導(dǎo)致的。七八月份為傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商實(shí)際推盤量處于較低水平;同時(shí)部分地區(qū)的政策松綁信號(hào)帶動(dòng)部分觀望者入市，開發(fā)商順勢(shì)提價(jià)。

另外，在土地市場(chǎng)方面，三季度住宅用地交易熱情不斷攀升，主流房企加速回流一二線重點(diǎn)城市。隨著高價(jià)地塊接連涌現(xiàn)，前三季度土地出讓總金額創(chuàng)歷史新高，十大城市土地出讓金已經(jīng)超過去年全年水平。而在成交量方面，9月份隨著推盤增加、氣溫消退，“金九”成交量明顯回升，前三季度總成交達(dá)2010年以來最高，一線城市回升尤為明顯。

預(yù)計(jì)四季度住宅用地供給環(huán)比或?qū)@著增加，各線城市將在四季度迎來推地高峰，特別是一線城市可能在國土部的督促下加大住宅用地的供給量。對(duì)于四季度房地產(chǎn)形勢(shì)以及調(diào)控的方向，房價(jià)漲幅或?qū)⒂兴徍汀?/p>

目前，我國樓市呈現(xiàn)出“冷熱不均”、“兩極分化”的狀況。一方面，熱點(diǎn)城市房價(jià)居高不下;另一方面，“空城”現(xiàn)象又屢見報(bào)端。尤其是北京、上海等一線城市，更是“瘋過頭”了。9月份北京、上海等一線城市成交環(huán)比升幅超過20%,且同比也有較大幅度回升。

對(duì)此，有專家推斷，大部分城市由于供應(yīng)充足，量價(jià)將保持溫和上漲，推動(dòng)全國商品房銷售面積和均價(jià)繼續(xù)上揚(yáng)。少數(shù)供應(yīng)嚴(yán)重過剩的城市在未來較長時(shí)間內(nèi)都將存在需求不足和價(jià)格下降的風(fēng)險(xiǎn)。