開放商普遍降價(jià)跑量

“剛需”無疑已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)的救命“稻草”。

近期許多“剛需”人群都被樓市的各種降價(jià)信息所包圍。在杭州樓市，近兩周有十余個(gè)新盤入市，推出超千套房源，幾乎全部是適合“剛需族”的小戶型，價(jià)格更是有明顯下降，平均降幅在20%以上，多個(gè)樓盤價(jià)格創(chuàng)板塊新低，所有這一切，目的只有一個(gè)——吸引更多的“剛需”人群入市。

“三月份樓市成交‘回暖’是本輪調(diào)控以來首次‘剛需’爭奪戰(zhàn)的結(jié)果，現(xiàn)在新一波爭奪戰(zhàn)又開始了。”有專家表示，樓市再次掀起“剛需”爭奪戰(zhàn)，主要是近期樓市調(diào)控政策微調(diào)，“保剛需”政策取向明顯。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院了解，本月初，北京、上海、杭州、武漢、南京等一、二線城市的部分銀行首套房貸款利率從基準(zhǔn)利率下調(diào)到9折左右，上海、深圳等地部分銀行甚至可以打到85折。“信貸政策調(diào)整，‘剛需’人群購房成本有較大下降，客觀上增加了潛在購房者。”專家表示，房企要“走量”，只有爭奪具有購房資格的“剛需”人群。

杭州一家房企的售樓人員魏先生表示，利率下調(diào)激發(fā)了部分“剛需”人群的購房意愿，“大家(房企)日子都不好過，都想抓住‘剛需’這根救命稻草，提升成交量回籠資金”。

同樣，值得注意的是，最近一周，武漢、南昌、鄭州等二、三線城市紛紛上調(diào)住房公積金貸款額度。其中武漢住房公積金的新規(guī)定是，單方繳存的職工購買首套住房，包括一手房、二手房，且住房面積不超過90平方米，額度上限上升至80%，最高不超過60萬元。這意味二成首付再現(xiàn)市場。

“很明顯，這些地方是在刺激‘剛需’入市。”上述專家表示。

2012年一季度，房企對“剛需”的激烈爭奪引致深度“以價(jià)換量”，中國樓市迎來本輪調(diào)控以來的首次成交回升。一季度，杭州市區(qū)共成交商品住宅8488套，同比下降13.2%，降幅比1-2月縮小58.6個(gè)百分點(diǎn)。北京、南京、廣州、深圳等多地樓市成交也明顯上升。

有分析指出，盡管房企“降價(jià)求生存”仍將持續(xù)，但是有限的“剛需”已被大量消化，而且深度“以價(jià)換量”也將導(dǎo)致購房者趨向觀望，樓市一季度出現(xiàn)的“小陽春”可能無法延續(xù)。

但是，資金鏈緊繃的房企并不愿就此放棄，在首套房貸利率下調(diào)等“保剛需”政策逐漸明朗后，許多房企以大幅降價(jià)迎合“剛需”。在杭州樓市，“存就抵”再次出現(xiàn)，有房企打出“就是要把剛需拖下水”的口號，新一波“剛需”爭奪戰(zhàn)打響。

4月初，杭州樓市成交相比3月明顯下滑，但是首套房貸利率下調(diào)以后，樓市成交重新爬上高點(diǎn)，4月10日以來，杭州樓市日成交量幾乎全部在200套以上，基本延續(xù)了之前的“小陽春”。“微調(diào)政策刺激‘剛需’入場，加之房企‘深度降價(jià)’達(dá)到了‘剛需’的心理預(yù)期價(jià)位，樓市成交自然就上升了。”上述專家分析說。

“剛需”爭奪戰(zhàn)同樣出現(xiàn)在二手市場。在杭州，相比新房價(jià)格一直堅(jiān)挺的二手房房價(jià)，在新房降價(jià)的帶動下，近期也開始松動。曾一度消失的房產(chǎn)中介營銷電話、短信“攻勢”再度興起。

雖然各地都積極出臺政策刺激“剛需”，但是相比于房企日漸高企的庫存，“剛需”仍是稀缺資源。多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在樓市調(diào)控從緊的大背景下，房企的“剛需”爭奪戰(zhàn)仍將上演，而這會加劇購房者的觀望情緒，強(qiáng)化他們對后市房價(jià)看跌的預(yù)期，房企“以價(jià)換量”的力度、范圍必然還要進(jìn)一步擴(kuò)大，預(yù)計(jì)樓市整體降價(jià)潮即將襲來。