北京土地市場依舊不活躍

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，截至目前，北京5月僅成交3宗工業(yè)用地，而包括住宅用地、商業(yè)用地、多功能用地在內(nèi)的經(jīng)營性用地均無成交紀(jì)錄。根據(jù)目前掛出土地報(bào)價(jià)日期推算，本月全市經(jīng)營性用地應(yīng)無法實(shí)現(xiàn)零的突破，為年內(nèi)首次經(jīng)營性用地零成交。

昨天，記者從北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站獲悉，5月17日到5月21日，亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和順義共有3宗工業(yè)用地成交。由于下一宗工業(yè)用地預(yù)計(jì)在6月初成交，5月全市土地出讓基本塵埃落定。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，北京共出讓地塊57宗，土地出讓金合計(jì)約135.7億元，同比去年的264.6億元下降48.7%。在57宗土地中，工業(yè)用地40宗，商業(yè)金融和多功能用地10宗，住宅用地7宗。

在備受關(guān)注的住宅用地上，北京今年已經(jīng)是二度出現(xiàn)單月零成交。今年3月曾經(jīng)出現(xiàn)一次。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，7宗宅地樓面價(jià)約5814元/平方米。

對于宅地冷清的市場，京城一家國資房企人士表示，開發(fā)商整體預(yù)期比較保守，拿地?zé)崆椴桓摺＿@也影響到土地供應(yīng)部門的心態(tài)。3月以來，北京僅新掛出一宗宅地出讓公告。

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房企拿地需求依然存在，所需只是一定的刺激和鼓勵(lì)。北京萬科總經(jīng)理毛大慶認(rèn)為，大的房企特別是前兩年在京儲(chǔ)備土地不多的企業(yè)，還是會(huì)補(bǔ)充一些土地儲(chǔ)備，但“只是補(bǔ)充生產(chǎn)資料，以囤地為動(dòng)機(jī)的估計(jì)一個(gè)都沒有”。毛大慶表示，現(xiàn)在企業(yè)都有去庫存的任務(wù)，加上已有土地儲(chǔ)備，開發(fā)商拿地都會(huì)很謹(jǐn)慎，即使好地也不會(huì)輕易出手。