短期內土地市場仍難回暖

目前，房地產調控仍在持續，受此影響，各地方政府的土地出讓金收入縮水嚴重。

據前瞻網記者了解，截至本月21日，全國20個重點城市土地流拍宗數達到107宗，比去年同期增加三成。按照這些土地的最初供應價格計算，流拍的土地價值達138億元。

值得注意的是，從各類型地塊來看，住宅類用地流拍52宗，同比增長一倍之多，占所有流拍地塊近一半。

分析指出，雖然一些城市有個別地塊以相對較高的溢價率成交，但很難促進市場升溫。

專家認為，住宅成交量上漲對于房企資金壓力的緩解以及后市預期的轉變，作用還比較有限。

據前瞻產業研究院資料顯示，去年國有建設用地的出讓合同價款為3.15萬億元，同比增長14.6%，并創歷史新高。但在今年的背景下，外界普遍認為土地財政將有一定程度的縮水。

根據北京市土地整理儲備中心的數據，截至昨日(5月23日)，本月北京僅成交3宗工業用地，而包括住宅用地、商業用地、多功能用地在內的經營性用地均無成交紀錄。這也導致今年前5月北京土地出讓金僅為135.7億元，同比下降48.7%。除北京外，不少熱點城市同樣遭遇土地收入縮水的窘境。

上述專家認為，除地方土地收益大大減少外，土地市場的低迷還在影響不少城市的經濟增長動力。同時，作為房地產新增投資的一個源頭，土地市場的低迷狀態已經延續了將近一年，這勢必會影響未來的房地產投資規模，以及新開工規模，并可能危及后市的市場供應。

據前瞻網記者了解，土地市場低迷的主因在于開發商對未來預期不明朗，拿地態度較為謹慎，加之在“前松后緊”的供地節奏下，優質地塊尚未入市。

有開發商表示，除非政策徹底轉向，否則今年乃至明年土地市場交易將持續低迷，而這對宏觀經濟的影響不言而喻。