5月十大城市住宅總庫(kù)存為59.8萬(wàn)套

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解,5月北京及上海等十大城市的住宅庫(kù)存量總計(jì)為59.8萬(wàn)套,環(huán)比4月底減少了近萬(wàn)套,住宅面積減少了百萬(wàn)平方米,十大城市合計(jì)庫(kù)存面積減少了1.5%。

這10大納入統(tǒng)計(jì)的城市為北京、上海、深圳、廣州、南京、蘇州、青島、寧波、蘇州、廈門和福州。其中,除上海、南京庫(kù)存小幅上漲外,其他城市均有下調(diào)。

對(duì)此,分析認(rèn)為,目前的市場(chǎng)已經(jīng)明顯出現(xiàn)了走出低谷的趨勢(shì),5月市場(chǎng)成交量明顯恢復(fù),全國(guó)主要的城市成交量均創(chuàng)造了限購(gòu)來(lái)的最高點(diǎn),市場(chǎng)消化庫(kù)存明顯加速。但市場(chǎng)熱銷項(xiàng)目依然以剛需產(chǎn)品為主,信貸松動(dòng)及市場(chǎng)政策微調(diào)導(dǎo)致市場(chǎng)部分需求明顯降低了觀望情緒。

除此之外,有分析人士指出,提高公積金貸款額度、提高普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、降低首套住房貸款利率、實(shí)施購(gòu)房落戶等微調(diào)政策逐漸出臺(tái),這促使部分購(gòu)房者心態(tài)變化,部分剛需購(gòu)房者在這種環(huán)境下提前了購(gòu)房時(shí)間,導(dǎo)致市場(chǎng)成交量提升。如果地方政府微調(diào)政策持續(xù)出臺(tái),樓市將有望持續(xù)復(fù)蘇,房地產(chǎn)市場(chǎng)也可能將探底回升。

不過(guò),有業(yè)內(nèi)人士表示,樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ),限購(gòu)等紅線調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大。另外,在市場(chǎng)方面,由于開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存依然偏大,同時(shí)未來(lái)潛在供應(yīng)依然處于較高水平。

值得一提的是,目前從全國(guó)主要城市來(lái)看,熱點(diǎn)項(xiàng)目依然是以價(jià)格換量,中低價(jià)位的剛需項(xiàng)目占據(jù)了80%以上的成交量,剛需購(gòu)房者在5月的觀望情緒明顯降低。而且大部分開(kāi)發(fā)商供應(yīng)依然謹(jǐn)慎,因?yàn)檎{(diào)控政策仍存在較大的不確定性。