樓市已經(jīng)接近回暖邊緣

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院監(jiān)測(cè)顯示，進(jìn)入5月份后，包括北京在內(nèi)的部分主要城市，成交量持續(xù)回升，其中部分高檔住宅項(xiàng)目表現(xiàn)突出。中化方興旗下的金茂府、保利地產(chǎn)的保利東郡、融創(chuàng)中國(guó)的西山壹號(hào)院等，均成為2012年以來(lái)成交明顯樓盤。

成交上升之后，人們擔(dān)心后市隨之會(huì)出現(xiàn)漲價(jià)。“我們近期沒(méi)有提價(jià)的計(jì)劃。”保利地產(chǎn)北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人日前明確表示。他的看法在北京高檔住宅市場(chǎng)頗具代表性，雖然調(diào)控政策已近筑底，但多數(shù)地產(chǎn)商都希望市場(chǎng)的溫和熱度能夠持續(xù)更長(zhǎng)的時(shí)間，而盲目漲價(jià)有可能破壞這種氛圍。

“穩(wěn)增長(zhǎng)雖然已經(jīng)成為主基調(diào)，但中央政府的態(tài)度十分堅(jiān)決，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控短期之內(nèi)不存在放松的可能。在這樣的背景下，結(jié)合近期市場(chǎng)呈現(xiàn)出的成交量放大態(tài)勢(shì)，我認(rèn)為，市場(chǎng)正在經(jīng)歷一個(gè)筑底的階段。”全國(guó)工商聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示。

如果說(shuō)4月份，還有一些豪宅滯銷，進(jìn)入5月，豪宅市場(chǎng)率先筑底。市場(chǎng)數(shù)據(jù)也佐證了聶梅生的判斷。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，盡管價(jià)格微跌，但5月以來(lái)北京樓市成交量同比上漲近55%。其中高檔住宅表現(xiàn)尤為明顯，同月北京4萬(wàn)元以上住宅的成交量，環(huán)比上漲34%。

成交回暖也加速了開(kāi)發(fā)商推盤，“豪宅二季度入市項(xiàng)目的增加，顯現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商對(duì)后市趨向樂(lè)觀的預(yù)期。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示。

數(shù)據(jù)顯示，6月北京計(jì)劃入市的33個(gè)項(xiàng)目中，包括別墅、城區(qū)公寓、花園洋房等類型均價(jià)在4萬(wàn)元以上的高端項(xiàng)目多達(dá)16個(gè)，占到總開(kāi)盤量一半。

繃了許久的豪宅市場(chǎng)終于爆發(fā)，一批改善性購(gòu)房群體開(kāi)始入場(chǎng)。一些開(kāi)發(fā)商順勢(shì)而為，加快了新盤和新房源的供應(yīng)力度。6月份將迎來(lái)今年高檔住宅供應(yīng)的小高峰。如華潤(rùn)置地的潤(rùn)西山項(xiàng)目，繼續(xù)去年底48套豪宅一次售罄之后，今年6月將主推53套聯(lián)排疊拼別墅產(chǎn)品。

不過(guò)，戶型面積大的豪宅，面臨的去庫(kù)存壓力較大，熱銷的是面積適中的戶型。據(jù)保利東郡項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，“我們項(xiàng)目目前周均來(lái)電量在500組左右，來(lái)訪量也超200組。”據(jù)該項(xiàng)目最近推出了一部分單價(jià)3.8萬(wàn)元/平方米起的法式精裝新品，戶型面積為165平方米，由于單價(jià)總價(jià)都較低，市場(chǎng)銷售情況良好。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人還表示，“如果說(shuō)小型房企會(huì)捂盤惜售追尋豪宅利潤(rùn)最大化，大型房企由于有回籠資金的要求，在豪宅定價(jià)方面普遍相對(duì)理性。”這句話獲得了潤(rùn)西山營(yíng)銷總監(jiān)高興的認(rèn)可。

多位高檔住宅開(kāi)發(fā)商均表示，盡管成交量上升明顯，但短期內(nèi)不會(huì)漲價(jià)。