房地產大規模結構調整已經到來

一直以來，房地產市場都是人們關注的焦點。針對目前的房地產形勢，知名財經評論員葉檀認為，房地產重大結構調整的窗口期已經到來，隨著決定性的不動產信息聯網、房產稅等政策出臺預期明確，大規模的結構調整已經到來。

最直接的變化是，敏感資金逐漸離開房地產市場，剛需接棒房地產市場。投資性需求退潮，必然倒逼房地產價格定價機制從投資品轉向消費品。

一季度房地產數據有可能給人虛假的印象，以為爆發式增長可以持續。全國商品房銷售額13992億元，增長61.3%。根據中指院的數據，百城均價連續10個月上漲至近萬元，環比漲幅突破1%，同比連續4個月上漲且漲幅持續擴大。而央行的數據顯示，房貸爆發式增長高達7103億元，占同期各項新增貸款的27%，較去年新增2436億元，增幅是去年同期的3倍。

銷售的結構已經發生巨大變化，據CRIC統計數據，中檔及中低檔產品表現搶眼，成為市場的一大亮點。與去年一季度相比，其成交金額市場占有率分別由29%、21%，提升至36%和25%，成交面積市場占有率則從去年同期的35%、28%，上升至43%及34%。投資需求被限制，房企主動調整，以及城鎮化過程中新進城市人口的需求，成為市場中最搶眼的因素。只有北京等極少數城市，高端住宅仍然受到追捧，富裕人群一次到位的購買力，集中在這些核心城市。

如果剛性需求夯實房地產基礎，中國房地產可以實現軟著陸，中低收入階層能夠動用的購房資金成為衡量未來房價的基礎，有可能購房熱情與能力超出我們的想象。要強調的是，今年一季度尤其是3月份的數據，受到國五條個稅政策的扭曲，反映了市場的恐慌性情緒，不能作為正常數據衡量，今年二季度之后的數據能夠反映正常的市場走勢。

繼續大規模進軍房地產市場尤其是住宅地產的投資者，將成為最后所有打壓政策的接盤者。