北京房價為何越控越漲？

事實上，對這一解決方式各界已經基本達成了共識。但是，令人遺憾的是，偏偏在實行這一政策最關鍵的政策部門，卻對此完全置若罔聞，甚至施行完全相反的政策。違背經濟規律的結果必然就致使北京房價近期連續暴漲。

據前瞻網記者了解，北京的房價之高已遠超上海。而在2008年之前，北京相同地段房價曾遠低于上海。

自2009年以來，北京同地段房價上漲了至少三倍，漲幅全國第一。之所以出現這樣的結果，完全是因為北京市有關部門的政策錯誤造成的——也就是說，北京的房價高漲完全人為造成。在全國都已經開始放開土地和住房供給，從而大大延緩了房價上漲的速度，甚至大量城市房價都開始下跌，北京卻不斷地縮小土地和住房供應，致使人為的造成供應緊張，這是在四年時間里房價接連翻倍的根本原因。

實際上，就在房價已經如此快速上漲的當前，北京仍在繼續縮減住房的供給。

據報道，4月8日，北京市國土資源局公布今年的《國有建設用地供應計劃》。計劃顯示，今年北京國有建設用地供應計劃總量為5650公頃，而去年這個數字是5700公頃。在住宅用地上，北京今年計劃安排住宅用地1650公頃，而去年是1700公頃。

除供應計劃令人失望之外，北京住房供給的減少的另一大原因就是商品房限價政策，以及隨之的批準預售證的困難。據媒體報道，如今在北京“拿證(預售證)比登天還難!”目前北京房屋預售證和現房銷售價格的確定均需預先通過副市長陳剛簽字，進一步加大了開發商拿到預售證的難度。這使得北京樓市形成“供應饑荒”期，而對于已經拿到預售證，并準備在本月開盤的樓盤來說，目前無疑是市場最大受益者。

之所以獲得預售證如此困難，是因為北京實行了所謂的商品房限價政策。按照這一要求，新開盤項目定價不超過區域均價、已開盤項目定價不超過前期銷售平均價格、當月銷售價格不超過上月銷售平均價格——這成為目前開發商獲得預售許可的重要條件，同時也使“售價”成為開發商最為敏感的話題。