據前瞻網記者獲悉，近日，國務院批轉國家發改委《關于2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》明確提出，“擴大個人住房房產稅改革試點范圍”為今年的經濟體制改革重點內容之一。

從樓市調控來看，政府要砍掉“閑不住的手”，建立樓市調控長效機制是大方向，而推出“房產稅”顯然是大家的目光所在。筆者相信，新一輪房產稅試點近期或會加速出臺。

也許有人會竊笑，幾年前就說房產稅要出臺，但到現在還沒有實質性的推進，這次會有例外?確實，房產稅出臺的說法由來已久，但最后總是“只聞樓梯響不見人下來”，不過，當前的大環境已今非昔比。

第一，過去多年調控的僵化已經讓許多民眾有些失望。當一位外地單身女孩兒在上海工作了近十年，為了買套房必須經歷結婚再離婚的過程，不難想象她內心所經歷的煎熬，爆破點之前往往會經歷漫長的累積期。所以，民意對“越漲越調、越調越漲”的調控舊思維已失望，翹首以盼新一屆政府出臺系統性的解決方案。

第二，新一屆政府被給予了很高的期望，尤其是領導班子的搭建。所以，從政策的執行力而言，民意的期望值很高。新一屆政府如何徹底樹立新的房調形象?系統性解決方案勢必要取代過去揚湯止沸的行政式短效機制。從某種意義上而言，出臺房產稅的民意收益將遠遠超越房地產本身，畢竟新一屆政府的亮劍，“亮”得好不好，樓市調控是關鍵一役。

第三，地方政府的利益點可有效結合。過去都是中央收閘，地方放水。地方政府總能想方設法把“調控”變為“空調”。地方政府從調控中沒有得到益處，所以不僅沒有積極性而且總是拉后腿。但當前的環境則不同，當地方稅體系缺乏有效主體稅種支撐，地稅系統又面臨存在或者取消的生存問題時，當新一任地方政府無力償還原有的地方債務同時又有很大的投資沖動時，或許出臺房產稅的時機已具備。