樓市調(diào)控怎么了？

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截止11月底，百城房?jī)r(jià)連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比上漲。特別是進(jìn)入11月以后，一線城市市場(chǎng)不僅出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升局面，而且一二三線城市“地王”又開(kāi)始頻現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商、投機(jī)商一片雀躍歡呼，大贊所謂樓市暖冬。導(dǎo)致這種局面的真正原因是什么呢?

住建部、北京住建委一些官員以及一部分專家認(rèn)為，是首套房剛性需求集中釋放的結(jié)果，并稱當(dāng)前市場(chǎng)基本上擠干了投資投機(jī)性需求。按理說(shuō)，剛需釋放不可能持續(xù)太久，卻連續(xù)半年時(shí)間推動(dòng)百城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，其中必有蹊蹺。這種蹊蹺無(wú)非是在本輪調(diào)控政策的殺手锏—限購(gòu)政策上大做文章罷了。事實(shí)證明，這種判斷不是空穴來(lái)風(fēng)。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，此前，媒體報(bào)道一些城市公開(kāi)繞開(kāi)和松懈限購(gòu)政策，比如南京市等，結(jié)果是不了了之。后來(lái)，在廣州、北京等一線城市報(bào)道出通過(guò)采用偽造手段，即將購(gòu)房人放到一個(gè)集體戶口中，這樣購(gòu)房人就有了購(gòu)房資格，可以通過(guò)住建委的審查。由此催生出辦理購(gòu)房資格的公司。在廣州花錢(qián)獲得購(gòu)房資格的現(xiàn)象一直存在。

“花錢(qián)就能買(mǎi)。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。而到如今，“現(xiàn)在補(bǔ)齊5年社保就可以通過(guò)住建委審查，拿到購(gòu)房資格。”北京西三環(huán)的一家房產(chǎn)中介門(mén)店工作人員表示。而在廣州，花錢(qián)辦理購(gòu)房資格的時(shí)間大大縮短，相關(guān)費(fèi)用減少近一半。

從媒體披露的事實(shí)分析，推動(dòng)這輪樓市量?jī)r(jià)齊漲的并不都是自住型需求，且包括弄虛作假獲得購(gòu)房資格的一部分需求，以及二套房投資性需求等。不排除通過(guò)各種手段入市購(gòu)買(mǎi)的投機(jī)性需求。

原因還是在于政府對(duì)樓市調(diào)控政策執(zhí)行不到位，態(tài)度不堅(jiān)決造成的。京穗限購(gòu)政策之所以被持續(xù)松綁，主要是弄虛作假騙取購(gòu)房資格者一看政府執(zhí)法只是空洞的吆喝并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性行動(dòng)后，膽子越來(lái)越大，甚至?xí)J(rèn)為政府是在默認(rèn)默許，騙取購(gòu)房資格更加有恃無(wú)恐了。一位中介人員一語(yǔ)中的：“至今沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)假購(gòu)房資格被查出來(lái)的例子”。可見(jiàn)北京、廣州等城市在執(zhí)行限購(gòu)政策上是“天橋的把式光說(shuō)不練”。

業(yè)內(nèi)人士表示，京穗限購(gòu)資格的審查確有松動(dòng)的跡象。