據(jù)前瞻網(wǎng)獲悉，近來(lái)房企一反常態(tài)拿地異常積極，上海、廣州等一線城市的“地王”紀(jì)錄屢被刷新。在高層已放話中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速確定放緩，銀行資金緊張的大環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商頻頻出手拿地，勇氣從何而來(lái)?

在號(hào)稱(chēng)史上最嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策的“國(guó)五條”落地后，雖然北京版細(xì)則較嚴(yán)，但從全國(guó)來(lái)看，絕大部分城市細(xì)則落地力度有限，這導(dǎo)致樓市整體依然處于高位。特別是一季度房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)良好，資金情況處于最近幾年最寬裕的時(shí)機(jī)，房企對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期樂(lè)觀，拿地積極性明顯上漲。

不過(guò)，近期央行緊縮政策以及美聯(lián)儲(chǔ)的量化退出隨時(shí)可能會(huì)讓火爆的搶地風(fēng)潮冷卻。

從央行當(dāng)前強(qiáng)調(diào)流動(dòng)性管理和商業(yè)銀行資產(chǎn)負(fù)債的調(diào)整來(lái)看，短期內(nèi)不會(huì)大幅“放水”緩解流動(dòng)性，而國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)這么多年的發(fā)展，很大程度上是沾了巨量貨幣發(fā)行的恩惠。

隨著經(jīng)濟(jì)調(diào)結(jié)構(gòu)力度加大，大量曲線投入到房企和地方融資平臺(tái)的資金可能會(huì)被擠出投向其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

另一方面，隨著國(guó)內(nèi)外流動(dòng)性趨緊，房地產(chǎn)企業(yè)即使在海外發(fā)債難度和成本也會(huì)增加。許多高價(jià)拿地的房企如果后續(xù)沒(méi)有良好的融資渠道供給資金，近日剛損失近5億元“割肉”杭州地王的雅戈?duì)朳-0.49% 資金 研報(bào)]或許就是這些房企的前車(chē)之鑒。