房企中報(bào)“亮麗” 高增長背后隱藏高風(fēng)險(xiǎn)

據(jù)前瞻網(wǎng)獲悉，上半年，上市公司將陸續(xù)發(fā)布中報(bào)業(yè)績。從目前已經(jīng)發(fā)布的上市公司中報(bào)業(yè)績預(yù)告來看，因?yàn)榻衲晟习肽瓿山涣看蠓仙鄶?shù)房地產(chǎn)類上市公司都預(yù)計(jì)中報(bào)成績將非常"亮麗"。

樓市調(diào)控步步收緊，似乎并沒有阻止各大房企在期中考試收獲佳績。比如，保利地產(chǎn)今年1到6月實(shí)現(xiàn)簽約面積同比增長28.37%;實(shí)現(xiàn)簽約金額26.54%。金地集團(tuán)1到6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積同比增長32.2%;累計(jì)簽約金額同比增長高達(dá)46.5%。但這些都還不是最夸張的。一家名為世榮兆業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)，預(yù)計(jì)凈利潤將達(dá)到4億到4.5億元，同比劇增2000%至2250%，這個(gè)增幅幾乎讓人嚇一大跳。

還有更不可思議的，一向以唱空樓市著稱的經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠新發(fā)表了一番非常罕見的唱多樓市的觀點(diǎn)，引發(fā)業(yè)界一片嘩然。他稱，在明年年初，地方政府的財(cái)政壓力將影響到中央政府，中央政府將會釋放相關(guān)房地產(chǎn)市場的利好信號，因此帶動(dòng)房價(jià)回暖。迅猛的增長背后，也有人不斷提醒大家警惕樓市崩盤的危險(xiǎn)。

事實(shí)上，樓市風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)在已經(jīng)顯現(xiàn)出端倪。比如北京6月份新盤供應(yīng)量超過了成交量，成為庫存環(huán)比上升增幅最大的城市之一，現(xiàn)在的庫存需要市場用五個(gè)月的時(shí)間才能消化完，而房企還在不斷拿地、推盤。高燒不見退，風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加劇，需要密切關(guān)注。

從房企巨頭最新發(fā)布的這些預(yù)期數(shù)據(jù)來看，盡管許多城市3月底發(fā)布了包括"房價(jià)控制目標(biāo)"在內(nèi)的調(diào)控細(xì)則，北京甚至執(zhí)行著堪稱全國最嚴(yán)的"預(yù)售監(jiān)管"政策，但似乎這些限價(jià)政策都沒能阻止樓市銷售均價(jià)上漲的態(tài)勢。政策都這么嚴(yán)了，為什么還會出現(xiàn)這樣的局面?