近期樓市量價升，一片向好，5月份房地產開發投資較上年同期增加18.5%，客戶看房量也大幅增加，對此有人認為樓市最困難的階段已經過去。但是否真這樣呢?

對購房者來說，“七折利率”可溯至2009年。金融危機期間，樓市陷入低谷，房貸“七折利率”始出。2010年樓市進入調控期，上半年各銀行遂取消七折優惠。2011年，首套房貸利率上浮更成為一種常態。

據前瞻網記者了解，和一個多月前相比，目前上海首套房貸利率優惠已經加大，以八五折為主，少部分客戶可以獲得八折優惠，但“七折利率”尚無蹤影。

一股份制銀行上海分行個人金融業務部負責人說，七折貸款利率大大縮窄存貸款利差，銀行不賺錢，沒有動力去做，“八折利率可能就是銀行的盈虧平衡點了”。

有房產中介人士分析，目前5年以上貸款基準利率已從7.05%降到6.8%。按降息后打八折計算，首套房貸實際執行利率是5.44%，相當于原來基準利率(7.05%)的七七折，已經降到八折以下，這對購房者來說是實實在在的優惠。

不過，雖然“七折優惠”尚屬空中樓閣，但在降息等手段影響下，房貸利率下調的預期已在發酵并影響樓市。中原地產上海浦東金橋證大二店經理張容平說，6月以來，客戶看房量至少增加了兩成，盡管在成交量上還沒有直接的體現，但客戶心理預期開始轉好，出手買房的意愿明顯增強。

樓市是否已經走過“底部”?

據前瞻產業研究院監測數據顯示，5月上海一手住宅成交量為80.63萬平方米(6710套)，環比增長31.99%;即使跟3月份“小陽春”相比，也有0.92%的增幅。從全國來說，今年前5月，全國商品房銷售面積28852萬平方米，同比下降12.4%，但降幅比前4月縮小1個百分點。

房地產開發投資是更能反映趨勢性的指標。今年前5月，國內房地產開發投資為2.22萬億元，較上年同期增加18.5%;其中5月份開發投資為6378億元，較上年同期增加18.2%，大大高于4月份9.2%的同比增幅。有分析師認為，主要城市房地產市場已經在三四月份觸底。中原地產、中投證券等均預計，今年6~8月樓市將“淡季不淡”。

“樓市最困難的階段可能已經過去了。”易居中國董事會主席周忻日前在此間的一次論壇上表示。

值得關注的是，隨著市場逐步走出最低谷，房價下行的動力也隨之減弱。據前瞻網記者了解到，隨著市場環境的“微調”，房產交易議價空間縮小，賣家的心理價位也有所抬升。有關部門提供的信息顯示，上海今年2月、3月、4月3個月連續有一定交易量的樓盤中，降價樓盤的比重分別為45%、37%和47%，已遠遠少于去年11月63%的“底部”，“這說明房企的壓力已有所減輕”。

業內認為，目前是細化落實差別化政策的好時機。商業銀行應考慮對普通商品住房的購買人群實施利率優惠，讓首次購房、合理的改善性購房等剛性需求能得到滿足。

但業內人士也表示，目前樓市庫存量依然十分巨大，在企業資金鏈仍十分緊張的情況下，市場仍在筑底階段，談樓市回暖為時尚早。